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中正國中獨棟電梯鼎佳景觀
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5500 萬
- 參考單價：95.04 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
南昌路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：57.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.31 坪
- 附屬建物面積：3.89 坪
- 共同使用：1.67 坪
- 土地面積：8.28 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 8樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：辦公室
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：9000元/年
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：東門國小,中正國中
鄰近公園：中正紀念堂
生活機能：古亭市場
附近交通：羅斯福潮州街口公車站.古亭捷運站
面臨路寬：16.36米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：9000元/年
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：東門國小,中正國中
鄰近公園：中正紀念堂
生活機能：古亭市場
附近交通：羅斯福潮州街口公車站.古亭捷運站
面臨路寬：16.36米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 學區優勢明顯：位於中正國中學區，為家長首選，持房價值與出租需求穩定。 2. 地理位置核心：鄰近古亭捷運站、羅斯福路幹道，交通便捷，生活機能完善。 3. 隱私與景觀：8 樓頂樓層一層一戶設計，進出單純且視野開闊，受鄰居干擾低。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較老：建築年代約 46 年，外觀與管線可能面臨老化，社區維修基金負擔或較高。 2. 交易性質特殊：房屋登記用途為「辦公室」而非純住宅，影響貸款成數及稅務成本。 3. 價格偏高：單價近 95 萬/坪，對於屋齡較高的建物而言，投資報酬率需仔細評估。 4. 車位不足：總坪數未包含車位，台北市區停車不易可能成為居住或出租的隱憂。 |
| 機會 | 1. 裝潢潛力：老舊建物若能重新裝修，可大幅提升居住品質或租金收益。 2. 保值性高：中正區核心地段加上學區保護，長期抗跌性通常優於郊區。 3. 用途靈活性：住辦大樓性質允許在一定範圍內作為商办或居家使用，增加潛在客群。 |
| 威脅 | 1. 融資困難：辦公用途可能導致銀行限縮貸款成數，買家需自備更多資金。 2. 政策風險：未來若政府針對非住宅使用加強課稅或限制轉售條件，將影響獲利。 3. 房價走勢：高昂單價在房市波動期較無彈性，若經濟環境改變，流動性可能降低。 |
物件評論
這份資料顯示位於中正區核心地段的「鼎佳景觀」大樓戶別。整體而言，此物件對於特定買家群體具有高度吸引力，但並不適合所有購屋者。
購買建議：
若您主要目的是為了子女就讀中正國中國中的學區需求，或是看重古亭核心區的資產保值性，並且資金充裕（因非純住宅用途導致貸款成數可能受限），那麼這個物件值得列入考慮。其頂樓、一層一戶的配置提供了難以複製的隱私與視野優勢。
然而，若您期望的是年輕首購、高貸低付，或是追求較新的建築設施與社區品質，則此物件並非理想選擇。46 年的屋齡意味著未來的維護成本較高，且「辦公室」登記用途會增加持有稅金並壓縮貸款空間，這都增加了持有的長期負擔。
總之，這是一個高門檻的利基型房產，建議您優先確認銀行對該標的的貸款評估條件，再決定是否購入。
問與答
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賴語璇(仲介，收取服務費)
暱稱：大安區買賣賴語璇
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-162163
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中信房屋 東門 加盟店
經紀業名稱: 喬崵不動產仲介經紀有限公司
證號: (94)登字第062821號
語璇94年從事不動產,以專業細心服務的精神,主區為台北市中山區,中正區.松山區大安區,信義區
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