草衙捷運站小資族最愛  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 草衙捷運站小資族最愛陽台進出電梯公寓三樓三房~

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~690 萬~~560 萬
參考單價：15.59 萬/坪
地址：高雄市前鎮區佛東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.89 坪
附屬建物面積：3.42 坪
共同使用：10.61 坪
土地面積：7.65 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於前鎮區佛東路，鄰近草衙捷運站與中山沿海路，國道一號交通便利，通勤便捷。生活機能成熟：緊鄰三多商圈、好事多及草衙商圈，購物與日常採買需求均可滿足。戶型配置實用：總坪數約 36 坪規劃為三房兩廳二衛，空間利用率高，適合家庭居住或投資出租。價格具吸引力：總價 560 萬在該區域屬低总价進入門檻，單位單價約 15.59 萬/坪，性價比相對較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：房齡已達 30 年，硬體設施可能隨時間老化，需考慮後續維修成本。戶號條件待確認：名詞提及「陽台進出」與「電梯公寓」，需實地確認是否有電梯及隱私性，部分老屋動線較不便利。裝潢狀況：物件明確標示「屋況需整理」，買方需預留額外裝修預算與時間成本。空間規劃感度：近 36 坪要塞入三房，單間房間面寬可能略為緊湊。
機會 (Opportunities)	增值潛力：隨著草衙站周邊持續開發及三多商圈延伸，該區域房價仍有成長空間。投資回報率：交通便利且鄰近商圈，適合小資族或學生租屋市場，租金需求穩定。翻新後轉手：若能以合理價格購入並進行現代化裝修，可提升居住品質與未來轉售價值。
威脅 (Threats)	銀行融資限制：老屋貸通常有貸款成數或年限限制（例如最高貸 25 年），買方需準備更高比例自購款。轉手流動性風險：無電梯的舊式公寓在未來高齡社會中，可能逐漸被年輕買家冷落，導致流動性下降。潛在社區問題：低管理費 (1000 元/月) 雖是優勢，但也暗示社區可能缺乏維護資金或公共設施，需留意管委會運作狀況。