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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：20.52 萬/坪
地址：台南市安平區慶平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上河院
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.41 坪
共同使用：10.56 坪
土地面積：2.44 坪
樓別/樓高： 15~16樓 / 24樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
鄰近學校：安平國小,安平國中
鄰近公園：林默娘公園,安平運河公園,港濱歷史公園,札哈木原住民公園
生活機能：安平傳統市場,和緯黃昏市場
附近交通：慶平路,安平路,育平路,國平路,安億路,濱海公路
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格親民：總價 738 萬，在安平區屬於低門檻購屋選項。樓層高：位於 15 至 16 樓，通風採光佳且較少噪音干擾。機能完善：鄰近學校、公園及市場，生活便利性極高。格局實用：樓中樓設計搭配 3 房 2 廳 2 衛，空間運用彈性大。
劣勢	屋齡較高：建築約 26 年，可能面臨管線老化或需整修問題。停車成本：總價不含車位，購屋者需額外考量車位價格與便利性。樓中樓限制：部分區域挑空可能影響採光或使用舒適度， stairs 對長幼居住需注意安全。坪數較小：35.97 坪規劃為三房，空間尺度可能較為緊湊。
機會	區域發展：安平區近年持續開發，周邊公園與交通建設有望提升房產價值。改造潛力：因屋齡較老，買方若具備預算，可透過裝潢打造全新居住品質。家庭購屋：鄰近優質學區與安平等設施，適合重視育兒環境的家族。
威脅	融資難度：26 年舊建案可能面臨銀行貸款成數或額度限制。轉手流動性：同區新成屋增多，老舊樓層大樓在未來市場競爭中可能較難脫手。維修基金：高樓層與舊社區可能涉及較高的未來公共設施大修費用。

2. 物件評論

此物件是否值得購買？ 對於預算有限且重視生活機能的購屋者而言，此物件具初步吸引力，但需審慎評估居住舒適度與長期持有成本。

主要理由：

價格優勢明顯： 安平區整體房價不低，738 萬總價能購入高樓層三房單位，對於首購族或資金有限的家庭來說，入場門檻相對友善。
地段與學區佳： 鄰近林默娘公園、運河公園以及安平國小等資源，生活機能成熟且適合育兒家庭，這部分價值穩固。
需考量隱形成本： 屋齡已達 26 年，買房前務必確認社區是否有充足維修基金，並留意銀行對老屋的貸款條件。此外，「不含車位」與「樓中樓」格局可能影響未來的居住便利性與轉手流動性，建議親身體驗不同時段的光線與動線後再決定。

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