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屏東房屋《內埔814超市12米路超值店住》
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
738 萬
698 萬 - 參考單價：16.36 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
光明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：42.67 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：32.61 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1303153）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地點極佳：位於 12 米寬大路旁，交通便利且能見度高。 2. 機能完整：鄰近 814 超市、全聯及傳統市場，生活機能非常方便。 3. 格局多元：4 房 3 廳 2 衛且空間大，且設有孝親房，適合三代同堂。 4. 用途彈性：具備「店住合一」的潛力，可兼顧居住與商業經營。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 44 年，管線、結構可能較為老舊。 2. 屋況不佳：明確標註「需大整理」，意味著買方需投入大量資金與時間進行翻修。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商業開發：得天獨厚的路段條件，非常適合開設工作室、店面或小型商業空間。 2. 空間重塑：由於需大整理，買方可依自身需求重新規劃室內格局與風格，打造理想家園。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 翻修預算超支：老屋翻修常有不可預見的支出（如漏水、結構補強），可能增加總持有成本。 2. 貸款條件：因屋齡較高，部分銀行在貸款年限或成數上可能會較為嚴格。 |
2. 物件評論
總結：此物件具有高度投資價值，但僅推薦給「有創業需求」或「有翻修心理準備」的買家。
主要理由： 這是一個典型的「地點勝過屋況」物件。最大的亮點在於 12 米大路的地理位置與極佳的生活機能，這在鄉鎮住宅中相當罕見，為未來的商業經營提供了極大的便利與曝光度。
然而，買方必須正視 44 年屋齡與「需大整理」這兩點。這意味著您支付的 698 萬僅是起步價，後續還需準備一筆可觀的裝修預算。如果您是尋找「買來即可入住」的舒適住宅，此物件並不適合；但如果您是計畫在內埔創業，或者希望能親手設計一棟具有商業潛力的店住房屋，這將是一個非常具吸引力的選擇。
問與答
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經紀業名稱: 庭豐房屋有限公司
證號: (101)登字第219948號
中信房屋廣東店店長秉持著本集團創辦人辜振甫「謙沖致和，開誠立信」的立業精神和客戶博感情。我們相信「成交之後」才是服務的開始，更深信中信房屋CEO的一句話「用心來永續經營，事業才能善性循環」。中信房屋廣東店，絕對是你最佳的選擇。
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