花蓮買房阿銘 透天
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專任#南埔經典透天有超大後院#可做花園
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：27.91 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
南埔十一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：35.4 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：32 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：門口白線停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角：南埔經典透天物件分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間規劃佳：擁有 3 房 2 廳 2 衛，一樓餐廳區寬敞可隔孝親房，適合多代同住。 2. 稀有戶外空間：具備超大後院，規劃花園或休閒區潛力高，在同類型透天中較少見。 3. 生活機能完善：鄰近宜昌國小、國中及仁里市場，生活採買與子女就學方便。 4. 交易保障：由經驗豐富且獲獎無數的資深房仲業者代理，交易流程較為信賴。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：建於約 47 年前，部分管線或結構可能需留意，長期持有可能增加維修成本。 2. 無車位配套：總坪數未包含車位，購屋後需自行尋找停車方案，對用車族群稍顯不便。 3. 坪數較小：整棟僅 35.4 坪，對於需要大空間的家庭而言，室內活動面積可能略顯緊湊。 4. 頂樓構造：頂樓雖有隔熱防水，但為後續加蓋鐵皮結構，長期耐用度需評估。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 增值潛力：若善加利用後院空間打造花園，可提升居住品質與資產吸引力。 2. 彈性使用：一樓空間適宜長輩居住，有利於減少代間互動摩擦，兼顧家庭照顧需求。 3. 租售考量：位於成熟住宅區且鄰近學校，若未來有遷移計畫，具備一定的租賃市場需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋風險：高齡住宅可能面臨水電管線老舊、結構安全或法規限制（如危老重建門檻），未來換屋可能受限。 2. 維護成本：47 年屋齡需預留部分預算進行定期檢修與翻新，可能超出原始購屋預算。 3. 區域發展：南埔區域雖屬成熟生活圈，但若整體房價進入盤整期，資產增值速度可能較慢。 |
2. 物件評論
購買建議：適合重視生活品質與園藝，且能接受老屋維修的家庭。
此物件主要吸引力在於「超大後院」與「鄰近學校」的地理優勢，對於有小孩或長輩同住需求的家庭來說，一樓的靈活性與居住環境相當具有吸引力。然而，47 年的屋齡是購屋時必須謹慎考量的關鍵因素。雖然屋況尚佳且有整理過，但建議您務必聘請專業鑑價或檢查人員，確認隱蔽工程與結構安全，並預留一筆整修預算。
總價近 988 萬，單價約 27.91 萬，在吉安鄉屬於中高價位，但考量其透天與花園的稀缺性，價格尚屬合理。若您是尋找「田園生活感」的買方，此物件值得拜訪；若您是追求全新建築或短線投資增值，則需更審慎評估老屋的流動性風險。
問與答
花蓮買房阿銘
花蓮買房阿銘
古家銘(仲介，收取服務費)
暱稱：花蓮買房阿銘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-047788
訂閱：11 (加入)
花蓮吉安和平 加盟店
經紀業名稱: 弘天不動產有限公司
證號: (106)登字第314778號
『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
96年考取不動產經紀人證書，
100年換取不動產經紀營業員證明
102年縣政府核發不動產經紀人執照。
106年考取室內裝修乙級證照。
108年考取租賃住宅管理人員證書
108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
109年考取GreenDesign綠裝修認證
110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
103年 全年度銷售冠軍?。
104年 全年度銷售冠軍?。
105年 全年度銷售冠軍?。
106年 全年度銷售冠軍?。
107年 全年度銷售冠軍?。
108年 全年度銷售冠軍?。
109年 全年度業績亞軍?。
109年 全年度成件冠軍?。
109年 4度百萬經紀人
110年 全年度業績冠軍?。
110年 全年度成件冠軍?。
110年 3度百萬經紀人
110年 全國風雲經紀人
花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。
永慶 花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?
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