過嶺長洲皇家美別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：33.33 萬/坪
- 地址：
桃園市
新屋區
新榮路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長洲皇家
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 1陽台
- 總坪數：59.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.47 坪
- 附屬建物面積：4.86 坪
- 共同使用：0.07 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：一樓車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「高風險、高回報潛力」**的類型，適合特定需求的買家，但不建議單純為了投資而購入。
值得購買的理由： 若您本身是長期自住的家族，需要大空間與整棟隱私性，且預算受限於新屋價格，此地點的新屋區近六號快速道路優勢明顯，通勤便利性高，生活機能也已成熟。單價在透天標的之中尚屬合理。
主要考量與建議： 首要風險在於「增建」問題。 listings 中明確列出的各樓層改建（如前陽台變玄關、5 樓增建採光罩等），極大機率涉及違建。這不僅會影響銀行貸款成數，更可能在未來交易時造成產權瑕疵。因此，若您打算購買，強烈建議在簽約前聘請專業地政士或建築師現場勘查，釐清增建面積是否可合法化或拆除，並以此作為議價空間。若無法解決違建疑慮，建議慎重評估持有成本與法律風險後再決定。
問與答
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張丞鋒(仲介，收取服務費)
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住商不動産 內壢陽光 加盟店
經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: [104]登字第299532號
107年-2024
多項季百萬 貳佰萬 參佰萬
108年度
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109年度
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112年度
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