健行科大  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢找房仲健行科大收租5套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 198

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1180 萬~~1028 萬
參考單價：26.66 萬/坪
地址：桃園市中壢區長沙路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5廳 5衛
總坪數：38.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.63 坪
共同使用：4.93 坪
土地面積：9.37 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：中壢長沙路 5 套房公寓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於健行科大周邊商圈，生活機能成熟，鄰近店家林立、7-11、聯邦銀行及早餐店，交通與採買極度便利。 2. 雙重學校資源：標榜明星雙學區，對於有子女就學需求的家庭或租賃給學生家庭皆具吸引力。 3. 投資潛力明確：內部格局為 5 套房且已美裝璜，全配套房設計成熟，適合直接投入收租市場，現金流預期穩定。 4. 樓層條件尚可：位於 3 樓/5 樓的中間樓層，採光與隱私通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 33 年，屬於老舊公寓。這可能影響銀行貸款成數、貸款年限以及未來轉手時的估值。 2. 建築型態限制：標明為「公寓」而非大樓，通常無電梯、無保全管理，且公共維護基金可能不足，長期居住舒適度不如新大樓。 3. 單價考量：參考單價約 26.66 萬/坪，對於屋齡超過 30 年的公寓而言，此價格在部分區域並非最低價，需考量折舊因素。
機會 (Opportunities)	1. 租金需求穩定：鄰近科技大學，學生及教職員租屋需求長期存在，空置風險相對較低。 2. 裝修省錢：已進行美裝璜且為全配套房，買方接手即可出租或自住使用，省去了初期的裝潢時間與成本。 3. 學區價值：若該雙學區的政策持續穩定，將維持住屋的保值能力。
威脅 (Threats)	1. 老舊化風險：隨著屋齡接近 40 年，未來可能面臨管路老化、防水問題或需要申請危老重建（若符合條件），增加持有成本。 2. 轉手難度：隨著新大樓湧入市場，且本物為無電梯公寓，對年輕買盤的吸引力逐漸下降，流動性可能不如新成屋。 3. 貸款門檻：銀行對於高齡建物之貸款評估較嚴苛，可能導致買方資金準備增加或承貸金額受限。

2. 物件評論

這是一棟具備明確投資屬性的房產，位於桃園中壢核心學區與科技大學旁，生活機能相當成熟。對於以「收租」為主要目的的投資者而言，此物件值得列入考慮。其優勢在於格局已規劃為 5 套房且裝潢良好，能直接產生現金流，加上雙學區加持，租戶來源穩定。

然而，對於自住型買家，特別是對無電梯老舊公寓不敏感的族群，則需謹慎評估。主要風險在於屋齡已達 33 年，隨著時間推近 40 年大限，銀行貸款條件可能趨緊，且未來面臨修繕或重建的潛在成本與協調難題。若您資金允許、重視地段價值且能接受公寓型態的居住體驗，這是一筆不錯的投資標；若追求長期保值與流動性，建議對比同區域的新成屋案場後再行決定。