埔心龍家天下三房車  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 中壢找房仲埔心龍家天下三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：18.41 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍家天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：43.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.17 坪
附屬建物面積：1.98 坪
共同使用：17.19 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點位於埔心楊梅交流道及車站附近，交通便利性高；室內格局方正且所有空間皆有採光，通風良好。社區採一梯兩戶設計，住戶單純且隱私性較佳，另包含坡道車位，總價門檻低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已达 30 年，可能面臨管線老化或需額外翻新預算；坡道平面式車位在停車便利性上略遜於直通式設計；電梯與公共設施可能隨屋齡增加而需維護。
機會 (Opportunities)	楊梅及埔心地區持續發展，交通便利性具長期增值潛力。低總價特性適合首購族進場，或作為投資標的出租獲利，若進行現代化裝修後 resale value 亦有望提升。
威脅 (Threats)	銀行對老屋貸款條件可能較為嚴格，影響放款金額與年限；未來市場流動性不如新大樓，轉手時需面臨同區競爭。社區修繕基金或公共設施老化亦是潛在隱憂。

2. 物件評論

此物件對於預算有限卻希望擁有「三房及車位」的購屋者來說，具備相當的吸引力。其主要優勢在於地理位置優越，鄰近重要交通節點，且總價門檻低、格局方正實用，非常適合作為首購或投資標的。然而，由於屋齡已達 30 年，建議買家在決定前務必確認銀行貸款條件（如建齡限制），並進行專業的房屋檢查以確認結構狀況與潛在翻修成本。綜合而言，若您能接受老屋特性且預算可控價，這是一個值得入手的優質選項。