延壽街3房車店住  桃園買屋 / 桃園買房 - 中壢找房仲延壽街3房車店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：32.77 萬/坪
地址：桃園市桃園區延壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：39.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.12 坪
附屬建物面積：3.8 坪
共同使用：16.69 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：無警衛有管委會
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文山國小、中興國中
生活機能：桃園仲平黃昏市場、愛買
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區優異：位於文山國小、中興國中及武陵高中學區，教育资源豐富，保值性高。交通與生活圈完善：鄰近延壽街商圈、仲平黃昏市場及愛買，距離國際商圈與全聯僅 200-350 公尺，生活機能極佳。戶型獨特且實用：稀有的一樓庭院設計，側邊戶型擁有獨立後陽台，私密性較好；車位包含在總坪數內，提升整體價值。價格競爭力：參考單價約 32.77 萬/坪（含車位），在桃園區屬合理範圍，總價 1,298 萬元對三房地產來講性價比尚可。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡達 33 年，屬於中古屋，可能面臨管線老舊、維護成本增加或貸款年限縮短等問題。樓層特性限制：一樓住宅雖有庭院優勢，但需面對隱私較差、噪音干擾及蟲害潮濕風險；若是臨街，交通與治安隱憂亦需注意。產權性質複雜：物件標示為「車店住」，代表部分空間可能涉及商業使用，居住純度不如一般住宅，可能影響部分購屋者的採買意願。
機會 (Opportunities)	裝潢改造潛力：一樓庭院與獨立後陽台具有高度裝修彈性，若能做好防蚊與隱私規劃，可創造舒適的居家環境。學區價值長期持有心態：若購房目的是為了子女教育或資產保值，該地段的學校資源是長期支撐房價的關鍵因素。租屋需求穩定：鄰近商圈與學區，對於租屋族群（如陪讀家庭、當地通勤者）有穩定的潛在承租力。
威脅 (Threats)	建築價值折舊：隨著時間推移，老舊建築的翻修費用可能增加，銀行核貸評估值有時會低於成交價。區域環境變數：一樓與後方巷道相鄰，需確認是否有消防通道或潛在淹水風險；周邊若為車店混合區，人流複雜度可能隨時間變化影響治安。市場流動性：老舊且特殊戶型（一樓/車店住）在未來轉手時，買家群體較一般新成屋小，可能需要更長時間成交。