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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：12.03 萬/坪
地址：新竹縣關西鎮光復路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：羅馬別墅
格局： 5房(室) 3廳 3衛 6陽台
總坪數：82.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.18 坪
附屬建物面積：10.16 坪
共同使用：7.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：地下室車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比的空間規劃：總價不到千萬元即可擁有透天厝格局，內含 5 間房、3 廳與 3 衛浴，適合多人口家庭或需居家辦公者。採光通風極佳：主建築面寬達 5.5 米，且描述指出所有房間皆有陽台、衛浴皆開窗，居住品質較有保障。地點便利：位於關西市區光復路，屬於「離塵不離城」的位置，日常採買與生活圈機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：29 年屋齡雖未達 30 年大限，但需留意管線老化、防水或結構維護等潛在修繕成本。樓層垂直移動：4 樓透天且未提及加裝電梯，對於長者或行動不便者可能較不便利。車位形式不明：資料顯示車位為「其它」，未明確標示是私有車庫或一般空地停車，需親自確認停車便利性。
機會 (Opportunities)	改造潛力大：由於屋齡因素，買家可依據自身喜好進行室內裝修與格局調整，打造符合個人需求的新家。稀缺釋出：社區稀有邊間戶，且擁有側邊花園露臺，這類帶有戶外空間的透天在內街區較少見。入門門檻低：相比市區大樓，此物件提供了低於千萬元購入「大坪數獨立住屋」的機會。
威脅 (Threats)	流動性與保值：關西鎮屬新竹縣郊區，相較於竹科或桃園科學園區，未來轉手流動性或房價漲幅可能較緩。維護成本：擁有花園露臺意味著需投入時間與金錢進行植栽維護，且老屋修繕預算需預留充足空間。貸款限制：部分銀行對 30 年以內的老舊透天放款條件較嚴，需事先確認貸款成數。

物件評論

此物件值得考慮，但適合特定族群。

對於預算在千萬元左右，卻渴望擁有「透天厝」生活品質與大空間的家庭而言，這是一個極具吸引力的選擇。其最大亮點在於以相對低的價格進入了關西市區核心地段，且格局優異、採光良好，非常適合作為多代同堂或需要獨立工作空間的住家。

然而，買家在決策前務必重視以下兩點：第一，需預留一筆翻新裝修基金，以應對 29 年屋齡可能帶來的基礎設施更新需求；第二，實地確認樓層爬樓梯的可行性以及車位實際使用的便利性（例如是否足夠容納自家車輛、夜間停車安全等）。若能接受老屋特性並有規劃改造能力，此物件能為您提供比同預算大樓更為寬敞自由的居住體驗。