桃園買屋 / 桃園買房 - 中壢找房仲藝文特區雙車店墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 198

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3598 萬
參考單價：39.87 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：荷峯明園
格局： 6房(室) 3廳 6衛 4陽台 1廚房
總坪數：90.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：88.72 坪
附屬建物面積：1.52 坪
土地面積：27.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於桃園藝文特區，周邊生活機能完善，鄰近家樂福、黃昏市場及醫療區。 2. 交通潛力：步行即可抵達未來 G10 捷運站（桃園車站副都心），具增值潛能。 3. 產品稀缺：雙車位、6 房大坪數之透天別墅型態，且可做店面使用，市場存量稀少。 4. 空間規劃：總坪數超過 90 坪，包含單層主臥及多間套房，適合大家庭或多代同堂居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 28 年，可能面臨結構老化或管線更新需求，需預留裝修預算。 2. 單價偏高：參考單價約 39.87 萬/坪，在一般住宅市場中屬於中高價位，流動性受限。 3. 使用性質：雖為住家用，但提及可做店面事務所，若純自住可能需確認是否有鄰居干擾或法規限制。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設完工：G10 捷運站啟用後，預期將進一步提升房產價值與租賃需求。 2. 商業潛力：允許店面用途的特性，可作為創業工作室或兼作出租用途，增加資產現金流。 3. 翻新增值：若購入後進行適度裝修，能改善 28 年屋齡帶來的舊感，提升整體居住品質與市場競爭力。
威脅 (Threats)	1. 修繕成本：高樓層及大坪數的老建築，可能產生較高頻繁的維修費用與管理負擔。 2. 市場波動：桃園房市受總體經濟影響，老舊透天之轉手難度可能高於新成屋。 3. 法規變動：未來若對住宅商用化管制加嚴，可能影響其作為店面或事務所的使用彈性。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合特定需求的買方，若您尋求「地段價值」或「商住兩用」潛力，則非常值得考慮；但若您僅追求純居住且希望低維護成本，則需審慎評估。

主要理由：

稀缺性與地段優勢：在藝文特區周邊能找到 90 坪以上、具備雙車位且可商用的透天別墅極為罕見，G10 捷運的建設潛力為其保值加分。
居住靈活性：6 房 6 衛的設計適合多人口家庭或需居家辦公者，結合地下停車格位（雖未計入坪數），實用性極高。
風險點需注意：28 年屋齡是最大變數，建議購屋前務必聘請專業技師進行詳細的結構檢測，並預留約 100-200 萬的翻修預算，以確保居住安全與未來轉手價值。