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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：28.87 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮安一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：健康城市
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：30.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.61 坪
附屬建物面積：3.1 坪
共同使用：6.05 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對此物件之買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價入場：總價約 888 萬，對於中壢三房格局而言，門檻相對親民，適合小資族或首購族。 2. 生活機能成熟：位於榮安一街，鄰近內壢商圈與火車站，採買、交通極為便利。 3. 居住環境優異：邊間單位，採光良好，格局方正，無畸零地問題，使用率高。 4. 樓層適中：3 樓位於電梯大樓中間層，兼顧便利性與安全性，避免頂樓高溫或底層潮濕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建於約 1993 年（31 年），銀行對高齡建案之貸款成數與年限可能有嚴格限制。 2. 衛浴配置不足：30 坪三房僅有 1 衛，家庭成員多時早晚使用時間易衝突，生活機能受限。 3. 無車位：總價未包含車位，中壢後站停車空間有限，需額外承租或購買車位，增加持有成本。 4. 單價相對高：參考單價約 28.9 萬/坪，因屋齡老，換算後的單價在某些市場評估下可能偏高。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力：老舊社區若透過大規模裝修可提升居住品質，增加轉手競爭力。 2. 增值預期：中壢後站區域隨著新開發案進駐，長期來看仍具資產保值與增值潛力。 3. 投資收租：鄰近火車站，生活機能完善，容易吸引通勤族群承租，適合投資客。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：屋齡 30 年以上可能影響房貸年限或導致部分銀行拒貸，需自行確認貸款資格。 2. 未來維修成本：高樓層公共設施（如電梯、水電管路）可能逐漸老化，未來社區修繕費用可能增加。 3. 競爭對手：同區域若推出不新成屋或更新住宅，可能對轉手時的競爭力造成衝擊。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需符合特定需求

此物件非常適合預算有限但要求生活機能成熟的首購族，或是尋求穩定收租的投資客。其主要優點在於總價低且地理位置優異，邊間採光與方正格局也是加分項。然而，屋齡已達 31 年且僅有一衛，對於有小孩的家庭而言，早晚用衛浴可能會顯得擁擠，且購屋前務必確認銀行對高齡房屋的貸款成數。若您不介意老屋維護問題，並願意投入裝修以換取居住舒適度或提升租金收益，此物件是高CP值的选择；但若追求全新社區設施與便利車位，則建議轉看其他標的。