※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1549 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段生活機能極佳：位於中壢 SOGO 海華商圈，食衣住行均在樓下，自租兩相宜。格局靜謐安靜：稀有後棟設計，能有效避開馬路車流噪音，提升居住品質。即買即住省時：屋況優異且免整理，省去裝修時間與金錢成本，適合不想麻煩的買家。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：總坪數 15.56 坪僅售 750 萬，折算單價約 48.2 萬/坪，對於屋齡 20 年的建築而言價位略高。無車位配置：總坪數未含車位，若有開車需求需額外承租或購買，增加生活成本。格局限制：僅有一房設計，較不適合長期家庭居住或需要臥室分區的買家。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：鄰近商圈與交通樞紐，租金流動性高，容易找到租客。置產保值性：中壢核心區域的存量有限，具備地段優勢的老屋在市場下行時抗跌性相對較佳。轉手流通率：因屬小坪數、低總價入門產品，未來出售或出租時受預算有限的族群歡迎。
威脅 (Threats)	老屋維修風險：20 年屋齡已邁入中高齡，未來可能面臨公共設施更新或室內水電老化問題。市場利基縮小：中壢區新案林立，買方選擇多，若價格無顯著優勢可能會影響去化速度。利率波動影響：高單價與利息成本上升可能壓縮投資報酬率或增加自住的負擔。