近南崁交流道-羅丹美  桃園買屋 / 桃園買房 - 中壢找房仲近南崁交流道-羅丹美墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2219 萬
參考單價：34.83 萬/坪
地址：桃園市桃園區富國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 3陽台
總坪數：63.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.98 坪
附屬建物面積：6.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：門前停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：羅丹美墅 (1302763)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局寬敞：總坪數達 63.71 坪，擁有 4 房 3 廳，適合多代同堂或大家庭需求。 2. 獨棟建築型態：為整棟別墅，私密性高且擁有空中庭院等特色空間。 3. 生活機能完善：鄰近南崁商圈及行政文教區，日常購物與交通接送便利。 4. 交通便利：靠近國道交流道，未來捷運綠線通車後有望提升通勤效率。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 20 年：建物開始進入維修高峰期，需預留預算進行整修或設備更新。 2. 單價較高：每坪約 34.83 萬，在桃園區屬中高價位，總價逾兩千二百萬。 3. 車位未含於坪數：車位採「其它」方式處理且非總坪包含，購屋者需另行確認停車方案與成本。 4. 地點標示混淆：名稱提及中壢，實際地址位於桃園區富國路，需確認行政區域歸屬及相關配套差異。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設增值：鄰近捷運綠線施工區，未來通車可能帶動周邊房價與生活便利度。 2. 市場稀缺性：社區稀有釋出的整棟別墅房源，同區域難以找到類似規格替代品。 3. 改造潛力大：屋齡 20 年雖老但結構尚在，若預算允許進行內部翻新，可大幅提升居住品質與價值。
威脅 (Threats)	1. 維護成本增加：整棟住宅意味著公共區域與外牆維護責任歸屬單一戶主，長期持有成本較高。 2. 市場流動性風險：高單價與特定屋齡的別墅產品，未來轉手對象可能較公寓少，流通時間可能較長。 3. 政策與地價變動：不動產相關稅制調整或區域規劃變更，均可能影響投資報酬率。