楊梅大利市滿福三房  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 中壢找房仲楊梅大利市滿福三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：678 萬
參考單價：19.85 萬/坪
地址：桃園市楊梅區三民北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大利市滿福
格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台
總坪數：34.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.36 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：4.94 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：瑞梅國小，陽明國中
生活機能：愛買楊梅店/ FRUTO FRUTA蔬果生鮮/傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 性價比高：總價低於七百萬元，每坪單價約十九萬八千元，在楊梅區屬於可負擔範圍。 • 使用效率高：低公設比設計，實際室內空間大，34.15 坪有三房兩衛，格局實用。 • 交通便利：鄰近埔心、楊梅車站，且快速上交流道方便，適合通勤族。 • 學區明確：學區為瑞梅國小及陽明國中，對家有學齡兒童的家庭具吸引力。 • 採光通風佳：位於 7 樓（總共 9 樓），避開一樓潮濕與頂樓曝曬問題，視野與隱私適中。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡較老：屋齡達 30 年，可能涉及管線老舊、防水老化或外牆磁磚剝落風險。 • 無附車位：總坪數不含車位，購屋後需另行確認停車問題或租賃成本。 • 貸款考量：屋齡較老可能影響銀行核貸年限（如屋齡加貸款年限限制），需預先評估贷款資格。
機會 (Opportunities)	• 自住升級/投資收租：周邊生活機能成熟，通勤方便，易於出租或未來自住轉手。 • 裝修潛力：老宅若進行適當翻新，可大幅提升居住品質與資產價值。 • 區域發展：楊梅區人口成長穩定，且位於中壢生活圈核心，長期持有具保值性。
威脅 (Threats)	• 維護成本增加：30 年屋齡社區可能需要較高的公共基金或修繕費（如水箱、電梯更新）。 • 市場流動性：同年代老舊大樓若未加裝電梯或改建，可能不如新案好售。 • 車位競爭：周邊無車位附贈，若遇訪客多或家庭人口增加，停車便利性會是干擾因素。