龍安商圈3房+車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：31.17 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
龍鳳三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宏國真愛E區
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：41.64 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.1 坪
- 附屬建物面積：3.03 坪
- 共同使用：6.19 坪
- 車位坪數：9.32 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 13樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格親民： 總價 1298 萬對於桃園區龍安商圈而言，入手門檻較低。 生活機能佳： 位於成熟商圈，食衣住行育樂步行即可到達。 格局實用： 室內方正採光好，擁有超大後陽台與寬廣視野。 公設比優勢： 公設比低意味著得房率高，車位包含在內且為 B1 平面式。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏舊： 26 年屋齡接近老宅階段，未來可能面臨維修或更新問題。 衛浴配置： 三房格局僅有一間衛浴，早晚高峰期使用可能會擁擠。 交易流程提示： 經紀人聯絡資訊較多強調通訊軟體留言非即時通知，需留意溝通效率。 |
| 機會 (Opportunities) | 租賃潛力高： 地段成熟且價格具競爭力，適合投資收租或作為首購族過渡。 改造空間大： 低總價預留預算給未來翻新裝潢，可提升居住品質與轉手價值。 區域發展： 桃園區人口流入穩定，此類交通便利的舊大樓仍有特定客群支持。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險： 老舊三房一衛浴在未來的二手市場上，可能不如新成屋有吸引力。 維修成本： 隨屋齡增長，社區公共設施或管線老化可能導致管理費或修繕費用上漲。 產值競爭： 同區域若有更新型的住宅推出，可能會擠壓此物件的議價空間與轉手難度。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入考慮，但需依自身需求評估。
這筆物件最大的亮點在於「高性價比」與「成熟地段」。對於預算有限的首購家庭、注重生活便利性的自住族，或是尋找租金回報率的投資者來說，宏國真愛 E 區在龍安商圈的優勢非常明顯。總價低且附車位，公設比也不錯，讓每一分錢花得比較實在。
然而，您必須接受「屋齡較舊」與「一衛浴三房」的限制。如果您計劃長居十年以上，需預留一筆維護預算；若您偏好新穎格局或對衛浴頻率有高需求，這可能不是最理想的选择。綜合來看，若能配合低總價優勢進行適當的翻新規劃，此物件具備不錯的投资價值與居住效益。
問與答
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張丞鋒(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: [104]登字第299532號
107年-2024
多項季百萬 貳佰萬 參佰萬
108年度
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