客運園區  大園買屋 / 大園買房 - 青埔買房買屋客運園區-璟都凱悅店面＋車（S5）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3200 萬 (含車位價)
參考單價：107.1 萬/坪
地址：桃園市大園區環區北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都凱悅
總坪數：29.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.88 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：7 個月
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：潮音國小大園國中
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡極新（約 7 個月），設施現代，維修負擔低。位於大園航空城客運園區核心，鄰近喜來登酒店，具備人流潛力。店面為角間且臨主路，招牌曝光度高。空間挑高達 4.7 米，規劃彈性大。鄰近已有知名連鎖品牌（如 7-11）進駐，商圈氛圍初步形成。
劣勢	總價高達三千兩百萬，單坪成本接近一百萬，門檻較高。物件資料顯示主建物與總坪數存在落差，需確認面積計算基準。一樓店面衛生間僅有一處，若規劃大型餐飲或多人服務，可能不足。
機會	青埔及航空城區域持續開發，未來升值潛力可觀。鄰近租戶穩定可提供租金參考，利於自用投資兼顧收益。新穎房況適合品牌展示或特定商用需求，吸引長期租客。
威脅	區域人口與商業成熟度若發展緩慢，可能影響初期營業額。景氣波動可能導致空置率上升。房地產政策及貸款環境變動，將直接影響買方持有心態與成本。

物件評論

購買建議：具備長期持有價值，但需審慎評估資金周轉。

此物件對於尋求「新成屋店面」的投資人或自用者來說，是一個值得考慮的選擇。主要基於以下兩點理由：

地段與發展潛力：該地點位於大園航空城核心區，且為客運園區第一排，鄰近喜來登酒店與連鎖便利商店，地理位置具有稀缺性。若看好該區域未來的人口匯集與交通樞紐發展，此資產具有一定的增值空間。
房況與使用彈性：屋齡極新代表外觀與內部維護狀況較佳，且挑高設計提供了商業規劃的更多可能性，比一般平層店面更具吸引力。

然而，建議您在決策前務必釐清面積計算方式（主建物 29.88 坪與描述之總坪數 67.70 坪之差異），並確認該區域未來競爭環境及自身經營能力，以確保投資報酬率符合預期。

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