花蓮房地產專家  吉安買屋 / 吉安買房 - 黃昏市場旁原味屋別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1100 萬
參考單價：30.41 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉昌隆三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：36.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.17 坪
土地面積：30.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
生活機能：黃昏市場
附近交通：吉安車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近黃昏市場、吉安火車站及活動中心，步行即可抵達，滿足日常採買、通勤與休閒需求。 2. 格局適合家族：一樓設有孝親空間，四房三廳的格局容納三代同堂無壓力。 3. 價格相對合理：單價約 30.41 萬/坪，對於吉安鄉別墅而言，價格具有競爭力。 4. 整棟買受隱私高：購屋後可享有整棟空間，隱私性與安全性通常優於公寓。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：47 年屋齡已屬高齡住宅，未來可能需考慮結構安全與耐震補強。 2. 需投入裝修預算：標示為一手屋需整理，代表內部裝潢與設施可能需重新規劃，涉及額外費用。 3. 車位未包含：總坪數未含車位，購屋者需另外評估停車問題。 4. 貸款評估難度：高齡住宅在銀行貸款評估上可能較嚴格，影響可貸比例或年限。
機會 (Opportunities)	1. 價格談價空間：仲介提到開價非底價，透過談判可能爭取到更好的交易價格。 2. 空間客製化：作為原味屋，買方可以依照自身需求重新規劃格局，打造理想居家。 3. 租賃潛力：鄰近火車站與活動中心，裝修後若作為短租或長租，租金回報率具潛力。
威脅 (Threats)	1. 維修成本上升：老舊建物隨年限增加，外牆漏水、管線老舊等維修隱憂可能增加。 2. 轉手流動性：40 年以上老房在二手市場上的流通性可能不如新屋，影響未來轉手時機。 3. 政策與法規風險：未來若遇危老重建或都市更新政策變動，需配合相關法規，過程可能冗長。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，但需具備裝修預算與風險承受能力。

主要理由： 此物件最大的亮點在於其優越的地理位置與家庭友好型的格局。位於吉安鄉昌隆三街，步行即達生活圈，且一樓孝親設計非常適合有長輩的家庭居住。對於喜歡別墅空間與隱私的買方而言，這是一個難得的選項。

然而，購屋前必須正視47 年屋齡所帶來的挑戰。這意味著您除了 1100 萬的總價外，必須預留一筆相當的裝修與整建基金，以解決老屋可能存在的管線與結構問題。此外，建議在簽約前務必聘請專業技師進行結構檢查，並與銀行確認老屋貸款條件，確認財務規劃無虞後，這將是一處能長居樂業的好房。

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