中西買屋 / 中西買房 - 東區透天公寓 (專)宗大凌波揚高樓景觀質感三房B1雙平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3500 萬
參考單價：37.79 萬/坪
地址：台南市中西區華平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凌波揚
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：92.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.95 坪
附屬建物面積：8.86 坪
共同使用：41.8 坪
樓別/樓高： 22樓 / 24樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5411 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	樓層與景觀極佳：位於 22 樓，屬於高樓層，採光通風佳且隱私性高，符合賣方描述的高樓景緻優勢。屋齡新穎：屋齡僅 8 年，相較於同區域老舊房屋，結構維護成本較低，居住品質較高。停車位包含在內：附贈 B1 雙平面車位，在市中心區域停車需求旺盛，此項配置增加實用價值與便利性。格局寬敞機能足： 92.61 坪的總坪數搭配 3 房 2 廳 2 衛的設計，適合小家庭長期居住或三代同堂，空間使用效率高。
劣勢 (Weaknesses)	資訊標示存疑：物件名稱標註「東區」及「透天公寓」，但實際資料顯示地址為「中西區」且型態為「電梯大樓」，此資訊落差可能代表廣告用詞不夠精確或混淆視聽。持有成本：月管理費約 5411 元，雖不屬高昂，但對長遠居住而言是一筆固定支出；總價 3500 萬亦屬高價產品，購屋門檻較高。
機會 (Opportunities)	地段增值潛力：位於中西區核心地帶（郵遞區號 700），周邊生活機能成熟，學校、市場、公園一應俱全，長期保值性與租金收益潛力佳。空間改造空間：屋齡約 8 年，外牆與公共設施尚新，室內裝修彈性大，適合購入後依個人喜好進行微調以提升居住美感。
威脅 (Threats)	標示不實風險：若「透天」一詞為誤植或誤導，可能涉及產權登記類別的確認問題，需仔細查閱建物謄本與契約內容。市場波動影響：高總價物件受利率變動及房地產景氣循環影響較大，買入時點之市場價值判斷至關重要。

2. 物件評論

是否值得購買：建議列為優先考察清單，但需進一步確認產權資訊。

此物件具備極佳的居住硬體條件，特別是高樓層的景觀視野、新穎的屋齡以及包含車位的便利性，非常適合重視生活品質的家庭。然而，作為買房者最需注意的，是標價「東區透天公寓」與實際地址「中西區電梯大樓」之間的顯著落差，這顯示仲介資料可能未審慎填寫或使用了關鍵字吸引流量。在決定購買前，強烈建議務必檢視建物謄本以確認土地登記與建號用途是否符合預期，並核對區域屬性是否為您心中的目標地。若能排除資訊誤導風險，此物件無論自住或投資皆具備相當價值，且管理費相對總價而言合理，是一個值得深入洽詢的優質選擇。

問與答

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東區透天公寓

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經紀業名稱: 銘星頂森不動產仲介經紀有限公司

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大家好，我是您的房仲小助手！我非常珍惜每一次與客戶的相遇，因為我深信每個家都承載著獨特的故事。我的特質是誠實與負責，堅持用細心和專業來為每一位客戶服務。我在這個行業中，常以幽默的方式化解緊張的氣氛，讓您在買賣房產時更輕鬆自在。

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