近草衙捷運站小資族最  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 左營買屋賣屋近草衙捷運站小資族最愛陽台進出電梯公寓三樓三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~690 萬~~560 萬
參考單價：15.59 萬/坪
地址：高雄市前鎮區佛東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.89 坪
附屬建物面積：3.42 坪
共同使用：10.61 坪
土地面積：7.65 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近草衙捷運站與國道一號，通勤及往返南北台灣極為方便。 2. 生活機能完善：緊鄰三多商圈、好事多（Costco），購物採買容易。 3. 空間規劃實用：三房兩廳設計，坪數雖不大但格局完整，適合小家庭或投資出租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 30 年，部分管線、設備可能需汰換。 2. 裝潢整修費用：標註「屋況需整理」，買方需預算額外裝修預算與時間。 3. 資訊一致性：標題提及「左營」、「電梯」，但地址為「前鎮區佛東路」且型態為公寓，關於電梯及行政區劃細節需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：若進行適度裝潢改造，可提升居住品質與未來轉手價值。 2. 租賃需求高：鄰近捷運站與商圈，吸引年輕租戶或上班族，租金回報率具潛力。 3. 價格優勢：單價約 15.6 萬/坪，在該區域老屋中屬合理區間。
威脅 (Threats)	1. 老屋隱憂：30 年房舍可能面臨水電老化或漏水等維修風險。 2. 市場波動：高利與房市政策變動可能影響貸款負擔能力與資產流動性。 3. 交易確認成本：若標示的電梯並非現況，可能導致心理落差或議價失敗。

物件評論

此物件對於尋求捷運通勤、預算有限但要求三房空間的買家來說，具有相當的吸引力。總價 560 萬在高雄屬於門檻較低的入場選擇，且周邊交通與購物優勢明顯，利於未來出租或轉手。然而，鑑於屋齡已達 30 年且標註需整理裝潢，買家在決策前必須充分評估自身的整修預算與工程管理能力。

是否值得購買： 建議考慮購入，但需視具體狀況調整議價空間。

主要理由：

地段價值明確：草衙商圈及捷運站的便利性提供了長期持有與租金穩定性的保證。
價格具競爭力：相對新成屋或電梯大樓，此單價能買到三房兩廳的實用坪數，性價比高。
需注意潛在成本：務必確認標題所述的「電梯」是否為現況，並請專業工程人員評估漏水與管線老化問題，將整修費用納入總成本考量後再行決定。

問與答

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