啟英高中~近忠福國小
中壢買屋 /
中壢買房
-
中壢找房仲 啟英高中~近忠福國小公寓
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 198
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：27.56 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
西園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：21.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.76 坪
- 共同使用：1.94 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告 (物件編號：1302422)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置便利： 位於忠福國小與啟英高中學區，對有就學需求的家庭吸引力強，租屋或自售市場穩定。 2. 空間規劃佳： 格局方正，擁有前後陽台，採光與通風條件優異，居住舒適度尚可。 3. 購屋門檻低： 總價近 600 萬在桃園中壢地區屬入門價格，適合首購族或投資客。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長： 建物已達 44 年，可能面臨管線老舊、漏水等隱憂，維修成本需納入考量。 2. 樓層條件： 頂樓（4 樓）且未提及電梯，對老人、幼童或搬運重物者較為不便。 3. 衛浴數量： 三房配置僅有一間衛浴，家庭成員稍多時易產生爭用狀況。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租賃市場需求： 鄰近學校，學生與教職員的租屋需求穩定，投資報酬率可能不錯。 2. 改建潛力： 若位於危老重建範圍或符合更新條件，長期持有具備資產重估空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 土地用途疑點： 資料標示「工業用」卻為住宅型態，需確認貸款銀行是否核貸及課稅問題，以免影響資金流動。 2. 建築價值折損： 老舊公寓若無電梯或危老重建計畫，隨著時間推移，房產轉手難度與價格競爭力可能下降。 3. 法規風險： 需注意該區是否有都市更新或徵收計劃，避免未來被迫搬遷。 |
2. 物件評論
總體評價：具備投資價值，但自住需謹慎評估
此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與風險承受度。若以投資收租為主，由於鄰近學校且價格親民，租售比可能不錯，值得一看；若以自住為目標，則必須先解決兩個核心問題：
- 貸款可行性： 請務必先向銀行確認「工業用」標示對房貸成數與年限的影響，避免買完後無法貸足款。
- 居住品質： 4 樓頂樓無電梯且僅 1 衛浴，長期居住對於家中有老人或小孩的情況可能會造成不便。
建議您優先預約看房，實際評估漏水源頭與管線狀況，並確認房屋稅籍狀態是否符合住宅定義後再決定是否簽約。
問與答
中壢找房仲
中壢找房仲
張丞鋒(仲介，收取服務費)
暱稱：張丞鋒
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-351922
訂閱：1 (加入)
住商不動産 內壢陽光 加盟店
經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: [104]登字第299532號
107年-2024
多項季百萬 貳佰萬 參佰萬
108年度
住商不動產年度風雲經紀人
109年度
住商不動產年度風雲經紀人
112年度
住商不動產年度風雲經紀人
113年度
住商不動產年度風雲經紀人
我家粉絲團
