楊梅交流道商圈整新2
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：23.08 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
青山六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：比佛利加洲區
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：25.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.76 坪
- 共同使用：2.46 坪
- 其他面積：4.69 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 9樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價親民，約 598 萬元，門檻低適合首次購屋者；樓層位於 4 樓（共 9 樓），避開底樓潮濕與頂樓漏水風險，且有電梯方便通行；格局方正、房室規劃實用（2 房 2 衛），居住舒適度高；屋況經整修且強調隨時可入住，省去裝潢等待期。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 30 年，屬於老舊社區，未來若需進行大規模公共設施維修可能面臨基金不足或高頻度維護問題；總坪數 25.91 坪（不含車位），空間相對緊湊；車位需向管理中心登記承租順位，無法確保立即取得停車空間。 |
| 機會 (Opportunities) | 坐落於楊梅交流道商圈，交通便利，對通勤族具吸引力，長期租賃需求穩定；低總價標的在升息環境下較易吸引首購族群進場，流通性相對維持在一定水準；若區域內公共建設或交通路網進一步優化，房價上漲潛力可期。 |
| 威脅 (Threats) | 30 年屋齡建築在市場上轉售競逐力可能不如次新大樓，未來流動性可能受限；鄰近交流道雖交通便捷，但需留意潛在的車流噪音或空氣品質影響居住靜謐感；銀行對於老舊房屋貸款成數或評估價可能較保守，增加購屋資金規劃難度。 |
2. 物件評論
購買建議：適合首購族與投資型買家
此物件在楊梅區域具備相當高的性價比。其主要吸引力在於總價控制在 600 萬以內，且為電梯大樓的方正格局，對於年輕小家庭或單人投資者而言，是進入中壢楊梅生活圈的低門檻選擇。特別是「屋況佳、隨時可入住」能大幅降低前期持有成本與時間。
不過，您必須考慮到屋齡已達 30 年，這意味著未來可能需要面對社區公共設施的老化問題以及銀行對於貸款額度的限制。此外，車位需排隊承租而非直接購買，若家庭對停車需求高且急迫，需預先確認等待時程。若您能接受老屋特性並能忍受鄰近交流道的環境波動，這是一筆值得列入優先看房的標的。
問與答
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張丞鋒(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: [104]登字第299532號
107年-2024
多項季百萬 貳佰萬 參佰萬
108年度
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109年度
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