觀音買屋 / 觀音買房 - 中壢找房仲觀音國中小資成家2房2衛

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~698 萬
參考單價：28.15 萬/坪
地址：桃園市觀音區玉林路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠家澄家
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.45 坪
共同使用：4.35 坪
土地面積：8.04 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：112 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民與空間效能高：總價不到 700 萬，對於購屋者而言入手門檻低；內坪數達 24.8 坪，格局方正且挑高 3.1 米，空間感較一般電梯住宅寬敞。獨特樓層特色：一樓附設露臺屬於稀缺規格，通風與採光條件佳，對於喜歡養寵物、種植花草的買家非常友善。建築屋齡新：標示為輕屋齡（推測為近兩三年完工），居住品質較少老舊疑慮，公設比低，實用率高。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置因素：位於 1 樓，相較於中高樓層，隱私性與安全性需注意，且易受地面噪音、塵埃或蟲蟻影響。地理位置限制：觀音區位處桃園外圍，距離桃園核心生活圈（如中壢、八德）較遠，通勤若往新竹科學園區需考量時間成本。無車位配套：總坪數不含車位，若家庭有兩輛以上車或習慣開車通勤，後續可能需另外租購車庫或增加停車支出。
機會 (Opportunities)	置產投資潛力：低總價標的在租售比上通常具有優勢，適合投資出租或作為第一張房產置產。區域發展性：鄰近觀音市區及客運總站，生活機能成熟，若未來該區域有建設擴充，房價有望穩健成長。市場定位空白：大兩房兩衛一樓附露臺的規格在市場上較為罕見，具有獨特賣點。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：一般來說，住宅一樓單位在二手市場的流通性通常不如高樓層，未來轉售可能需較長時間。環境干擾因素：鄰近客運總站雖便利交通，但也可能伴隨車輛進出噪音與人流擁擠，影響居住安寧度。資訊確認成本：資料顯示屋齡為 112 年但描述為輕屋齡，建議實地勘房時需再次確認建築建造年份以免有誤。