楊梅萬大商圈金透店  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 中壢找房仲楊梅萬大商圈金透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：34.6 萬/坪
地址：桃園市楊梅區萬大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台
總坪數：54.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：瑞塘國小、瑞坪國中
生活機能：全聯、萬大黃昏市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1301848 的楊梅萬大路透天厝物件，以買房者視角進行的 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段生活機能強：位於萬大路商圈核心，鄰近全聯、黃昏市場及統一星巴克、Uniqlo 等知名商家，日常採買與購物極為便利。 2. 交通網絡完善：鄰近埔心火車站，步行可達公車站且近交流道，若需往來台北或中部交通便利性高。 3. 空間配置寬敞：總坪數達 54.34 坪，擁有 4 房 3 衛及 3 廳，適合多人口家庭或多代同住。 4. 教育資源近便：步行範圍內包含瑞塘國小與瑞坪國中，解決子女就學問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已有 46 年歷史，可能面臨管線老舊、外牆防水或結構檢測問題，需預留整修預算。 2. 車位未包含：交易內容不包含車位，後續需額外覓地設停或購置車位，增加購屋成本。 3. 貸款風險：老屋可能影響銀行貸放成數（LTV），買家須確認自身貸款條件是否配合銀行政策。
機會 (Opportunities)	1. 捷運萬大線效益：楊梅為萬大線延伸規劃區域，未來若站點完工，地價與租金潛力有望提升。 2. 增建空間潛力：特色說明提及四樓增建規劃良好，若能依法或適度利用，可進一步擴大使用面積。 3. 投資租賃需求：靠近學校與交通樞紐，若自住後轉租，潛在租客群（如學生、通勤族）穩定。
威脅 (Threats)	1. 高價整修成本：老屋翻新工程複雜，水電泥作費用可能超乎預期，進而壓縮購屋預算。 2. 流動性較低：高單價的傳統透天老屋，在二手市場上流通速度通常不如新大樓物件，未來轉手週期可能拉長。 3. 居住舒適度波動：部分老舊透天可能存在採光不足或通風問題，需實際視聽確認。

2. 物件評論

此物件位於楊梅成熟的萬大路商圈，對於重視生活機能與交通便利性的買方來說，是一個具備價值的選擇。總價 1,880 萬換得近 55 坪的空間及優越地段，單價在透天市場中尚屬合理。然而，46 年的屋齡是最大的隱憂，建議購屋者必須將「整修預算」納入總成本評估，並提前與銀行確認老屋貸款成數。此外，因不含車位，需額外考量停車需求。若您家庭人口多、對空間需求大且不介意投入資金翻新，此物件值得考慮；反之，若偏好即住無修或擔心未來轉手難度，則建議慎選。