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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：60.59 萬/坪
地址：桃園市中壢區復華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：32.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.81 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段增值潛力強：位於內壢前站商圈，鄰近火車站與國道，交通便利且生活機能完善。土地規劃空間大：屋齡雖高但土地近 30 坪，若進行翻修或擴建，有較高價值提升空間。格局功能齊全：5 房 2 廳 4 衛的配置，適合多人口家庭居住或未來作為租屋投資用途。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：47 年舊宅可能涉及結構安全或管路老舊問題，後續維修成本需納入評估。價格單價不低：參考單價每坪約 60.59 萬，對於高屋齡物件而言單價偏高，需考量建物殘值。停車規劃不明：總坪數不含車位且標示為「其他」，實際停車便利性可能不足，需注意夜間停車問題。
機會 (Opportunities)	翻新帶來價值：屋主近期有稍加整修，且土地面積寬裕，透過內部裝潢或外牆更新可提升租金報酬率。交通利基優勢：靠近捷運與國道，若區域發展持續熱絡，此類交通便利的舊大樓在轉手時仍具吸引力。投資收益性：房間數多，可規劃為套房出租模式，以獲取較高租金回報。
威脅 (Threats)	老屋法規風險：高齡建物可能面臨危老重建申請門檻提高或貸款成數限制較嚴的狀況。市場流動性：在房市波動期間，高單價的舊式透天厝可能在轉手時比新案更慢，資金周轉速度較慢。居住舒適度：47 年的建築標準與現代生活習慣（如採光、隔熱、防水）可能有落差，影響長期持有體驗。