武陵高中大套房(現況
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：38.27 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中山路
地圖
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- 社區：寶祥縣寶
- 格局： 開放空間
- 總坪數：18.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.81 坪
- 附屬建物面積：0.84 坪
- 共同使用：3.59 坪
- 樓別/樓高： 17樓 / 17樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 電梯華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與學區：位於桃園市中山路黃金商圈，鄰近武陵高中，租屋需求穩定且旺盛。 2. 交通便捷：靠近國道 2 號桃園交流道，通勤往北或跨城際相當便利。 3. 居住條件佳：17 樓高樓層採光良好，室內已整新裝潢，現況可直接入住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：屋齡達 30 年，可能面臨管線老化或維修基金不足等問題。 2. 使用分區疑慮：登記用途為「工業用」且原建築為廠房改華廈，非標準住宅。 3. 車位缺失：總坪數不包含車位，周邊停車空間可能緊張。 4. 單價偏高：每坪 38.27 萬的價格對於 30 年舊廠房轉作居住而言，屬於中高價位。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金收益潛力：緊鄰知名高中，非常適合投資出租給學生或教師族群。 2. 低總價入手：總價 698 萬，相較同區域住宅，對於預算有限的買家而言是低門檻選項。 3. 生活機能成熟：鄰近大賣場與商圈，日常購物及交通需求均易於滿足。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法務風險：工業區或工廠改為住宅可能面臨政府稽查、住家登記或電費水費計價問題。 2. 融資難度：銀行對於非住宅性質的房屋，核貸成數與年限通常較嚴苛，影響買方資金規劃。 3. 轉手流動性差：未來若欲出售，受限於產權性質，買家範圍會比一般住宅小許多。 |
物件評論
此物件位於桃園核心區且擁有極佳的租屋學區優勢，對於以「收租投資」為目的的買方來說，是一個具備明確亮點的選擇，特別是有穩定客源保證的武陵高中周邊。然而，由於其產權性質為「工業用」且為老舊廠房改建，法律保障與居住安全上與一般住宅存在落差，且屋齡已達 30 年，長期持有需考量維護成本。
是否值得購買： 視您的購屋目的而定。若您追求高租金報酬率且能接受非標準住宅的潛在風險，此物件值得考慮；但若您希望以自住為主，或重視資產的法理安全性與未來轉售流動性，則建議謹慎評估，可優先選擇一般住宅性質的物件，以降低後續的法律與融資隱憂。
問與答
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張丞鋒(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: [104]登字第299532號
107年-2024
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