三本仁和新屋齡3+1
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2480 萬 (含車位價)
- 參考單價：46.2 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
建國路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：三本仁和
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：53.68 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.26 坪
- 附屬建物面積：2.49 坪
- 共同使用：13.97 坪
- 車位坪數：11.96 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 15樓
- 屋齡：10 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 房屋屋齡極新僅 10 個月，裝潢與設施多為現代化設計。總坪數達 53.68 坪且包含車位，室內空間寬敞可彈性隔間，適合家庭長期居住。鄰近生活機能完善，有市場與連鎖超市。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單價每坪 46.2 萬在該區域屬於中高價位，總價近兩千五百萬對購屋者資金門檻要求較高。位於八德區建國路，雖機運好但需注意道路通車噪音或交通擁擠影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 未來捷運站 G04（三鶯線）預計將成為轉乘樞紐，可能帶來房價增值潛力。社區目前僅此一戶在售，稀缺性高，長期自住或投資持有價值穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 公共建設時程可能延遲，影響交通便利性提前實現的預期。整體房地產市場若遇波動，高單價物件在轉手時的流動性可能較低。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求改善型自住或長期資產配置的家庭而言，值得納入考慮購買。
主要理由如下：
- 居住品質與空間效率極高：屋齡不到一年且為三房兩廳格局，搭配超大車位與可隔間的大坪數優勢，能滿足家庭成長需求。
- 交通利基潛力大：鄰近未來捷運站點，具備成為三鶯線轉乘樞紐的條件，對於跨縣市通勤者而言便利性極高，有利於未來資產增值。
- 生活機能成熟：屋內全新、屋外市場便利，無需等待周邊建設成熟即可享受優質生活圈。
建議購屋者在簽約前確認捷運工程時程規劃，並評估自身資金流動性，以確保長期持有無虞後再進行決策。
問與答
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經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: [104]登字第299532號
107年-2024
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