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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3320 萬 (含車位價)
參考單價：57.06 萬/坪
地址：桃園市大園區環區北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：58.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.2 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：潮音國小大園國中
鄰近公園：店子埤生態公園
生活機能：全聯零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件屬於「具成長潛力但需謹慎評估」的類型，適合有明確商業規劃或長期投資收租打算的買家。若您計畫經營餐飲、零售或服务業態，此地段具有顯著優勢；若僅為純投資且無穩定租戶媒合管道，則建議再觀望。

主要理由：

核心地段價值：「環區北路」加上鄰近 A15 機捷站與喜來登商圈，具備極佳的曝光度與交通輻射力，是青埔區域少數具備高流量潛力的店面之一。
新成屋優勢：僅 1 年屋齡意味著無需擔心老舊維修問題，且擁有合法夾層設計，對於提升坪效及空間利用率相當友善，相較同區域較舊的建物更具競爭優勢。
風險提示：總價偏高且商用稅負較重，加上資料中「使用坪數」與「總建坪」的描述需進一步釐清，建議務必聘請專業人員確認平面圖與稅籍登記是否一致，避免買後無法達成預期產能。

總結： 此物件地段優越、產品新穎，但高單價與商用屬性帶來較高資金門檻與市場波動風險。若您預算寬裕且看好青埔長期發展，這是一個值得納入考量的標的，惟務必在簽約前確認實際可使用面積及周邊競爭環境。

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