廠房工業地  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 降價囉！鶯歌乙工廠房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~28000 萬~~25000 萬
參考單價：30.28 萬/坪
地址：新北市鶯歌區八德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：825.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：731.29 坪
附屬建物面積：94.36 坪
土地面積：393.28 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：9 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具吸引力：單價約 30.28 萬/坪，總價 2.5 億元，在新北工業區中具競爭性。 2. 屋齡新：僅 9 年屋齡，結構新穎，後續維護成本較低。 3. 機能完善：設有電梯與貨梯，三樓具備防靜電地板，適合電子或精密產業。 4. 交通便利：鄰近八德交流道，大車動線良好，利於物流運輸。 5. 價格調整：標榜降價，顯示屋主有成交意圖，談判空間可能較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：整棟總價高達 2.5 億元，資金壓力的買家需斟酌貸款能力。 2. 土地用途限制：業別為工業用，無法作為住宅使用，用途較專一。 3. 車位未含：坪數未包含車位，若需大量停車空間需額外評估。 4. 流通性較低：大型工業廠辦的轉手週期通常比住宅或小型商辦來得長。
機會 (Opportunities)	1. 企業總部設置：適合設公司總部、研發中心或生產基地，滿足大坪數需求。 2. 區域發展：鶯歌區產業聚落穩定，隨著產業升級，潛在租金收益可期。 3. 薪資與招募：標示市區員工好招募，有利企業長期營運。 4. 價格協商：目前掛牌標榜降價，買方有機會在總價或付款方式上爭取優惠。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：總景氣或產業需求下行可能影響廠辦的租售市場。 2. 利率風險：高總價意味著高額房貸，若長期處於高利環境，財務負擔加重。 3. 法規變動：工業用地使用規範若有調整，可能影響特定產線或用途。 4. 持有成本：大型廠辦的稅捐、保險及維護費用是長期的固定支出。