透天  安南買屋 / 安南買房 - 海佃商圈優質透天-台南向上團隊台南土地房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：38.65 萬/坪
地址：台南市安南區安寧街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.035 坪
附屬建物面積：0.965 坪
土地面積：25.933 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局具性價比：總價一千一百多萬在台南購得透天，每坪單價約三十八萬六千，對於需要四房多衛的家庭來說，空間規劃符合三代同堂需求。生活機能成熟：坐落海佃商圈，鄰近傳統市場與公園，日常生活採買與休閒娛樂極為便利，且交通四通八達。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：房屋已達三十三年老宅，內部管線、防水及結構可能需要額外檢視。交屋條件較嚴苛：標註「現況交屋」且「不負瑕疵擔保」，表示買方需自行承擔潛在的房屋隱藏問題風險。車位資訊未明：總坪數不含車位，對於現代家庭停車需求可能構成不便。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近商業區（商 60），未來若周邊開發順利，土地與房屋價值有成長空間。自有住宅規劃彈性：整棟透天屬性適合自住者依個人喜好進行裝修或格局改造，以滿足特定居住需求。
威脅 (Threats)	修繕成本未知：老屋隱含的整修風險可能導致實際持有成本大幅超出預算。貸款與轉手難度：銀行對於高齡住宅的估價與核貸條件可能較嚴格，且未來在二手市場流通性不如新成屋。

物件評論

此物件適合「以自住為主、愿意投入整修預算」的家庭，若您是尋求短期投資或希望完全免煩惱拎包入住的買方，則建議再斟酌。

購買建議理由如下： 這筆交易的主要亮點在於價格與機能，1198 萬購得海佃商圈透天且格局實用，對於需要擴大居住空間的多人口家庭而言性價比頗高。然而，三十三年的屋齡配合「不負瑕疵擔保」條款是最大的隱憂，這意味著您需要預留一筆不小的整修基金以應對可能的漏水或管線老舊問題。此外，務必在簽約前仔細確認銀行核貸額度及年限，避免因屋齡導致貸款成數受限。若能接受上述風險並將其視為自我裝修的機會，這是一個值得入手的安定居所選擇。