巴克禮四房華夏  東區買屋 / 東區買房 - 近巴克禮公園四房車位-台南向上團隊台南土地房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 65

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：960 萬
參考單價：24.07 萬/坪
地址：台南市東區崇德二十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化生活家
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.877 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.986 坪
附屬建物面積：2.184 坪
共同使用：12.707 坪
車位坪數：5.107 坪
土地面積：6.011 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降平面式
車位描述：B1-25

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：崇義黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：總坪數近 40 坪含車位，四房兩廳兩衛的配置在東區相當難得，適合多人口家庭居住。地理位置核心：鄰近巴克禮公園、奇美醫院及崇義黃昏市場，兼具休閒環境與醫療生活機能。學區優勢：屬於明星崇明國小學區，對於重視子女教育的購屋者具高吸引力。性價比：總價 960 萬包含昇降平面車位，參考單價約 24.07 萬/坪，在該區域屬合理區間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 33 年，建築設施可能陳舊，購後可能需要投入預算進行室內裝修或公共設施更新。停車方式限制：昇降平面式車位雖然節省空間，但取放車需透過機械操作，對車輛尺寸可能有上限限制。樓層條件：位於 6 樓建築的 4 樓，雖不屬頂樓漏水高風險區，但若無電梯大樓設施，上下樓對長者或孩童可能不便。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：東區學區與公園周邊地產具保值性，若社區環境維護良好，未來轉手或出租潛力佳。改造彈性大：4 房大坪數可透過裝潢規劃提升居住品質，甚至可改造成居家辦公室或套房收租以增加收益。
威脅 (Threats)	老屋價值折舊：隨著時間推移，若社區未進行有效整建，房屋價值可能不如新建案。法規風險：老舊社區未來若涉及危老重建或都更政策變動，可能帶來較長等待期或權利變換的不確定性。市場波動：全球利率與景氣變化可能影響購屋成本與轉手流動性。