國安國宅,中科里仁  西屯買屋 / 西屯買房 - 西屯、中科首購置產稀有釋出!

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：23.78 萬/坪
地址：台中市西屯區國安一路206巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中科里仁/中科新城/國安國宅乙區
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：35.234 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.67 坪
附屬建物面積：2.79 坪
共同使用：14.774 坪
土地面積：6.34 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：每年度抽籤
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 838 萬在西屯中科區域具競爭力，適合首購預算；屋況良好且格局方正，室內規劃彈性高；鄰近國安國小、福科國中等優質學區，以及東海商圈與大學，生活機能與交通（BRT、國道）皆便利；社區管理成熟，萬坪中庭綠化提升居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	位於 11 樓（總樓高 12 樓），屬於頂樓附近，需考量夏季隔熱與長期防水維護狀況；車位為社區平面車位且需抽籤排隊，價格與獲得機率不確定，未包含在總價內；總坪數 35.234 坪不含車位，若需停車需額外評估成本。
機會 (Opportunities)	鄰近水湳經貿園區與中科園區擴張區域，產業發展帶來租屋需求；區域房價長期具保值潛力；此格局與價位對首購族及長期置產者而言，入場門檻相對合理，具備租金回收潛力。
威脅 (Threats)	房市市場波動可能影響資產價值；頂樓若管理維護不當，長期可能面臨漏水風險；社區車位若長期無法抽中，可能影響未來轉手吸引力；周邊新案競爭可能對價格造成壓力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是首購族或投資客。

此物件位於西屯中科核心區域，生活機能完善且鄰近優質學校，對於自住家庭或尋求穩定租金的投資者來說，性價比不錯。總價 838 萬在該區域算具吸引力的入場價位，且屋況良好可直接入住。然而，買房者需特別注意兩個重點：第一，由於位於 11 樓（頂樓），建議實際看房時仔細檢查窗戶密封性與頂樓防水狀況；第二，車位需靠抽籤且需另行負擔成本，這會影響總置產預算與未來持分，若對停車需求極高，需提前向建商或管理委員會確認車位供需情況。若能確認屋況無大瑕疵且接受車位的不確定性，這是一棟具備長期保值與增值潛力的好宅。