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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：22800 萬
參考單價：1504.95 萬/坪
地址：台中市大里區樹王路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：15.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.15 坪
土地面積：650.95 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：49 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於大里區樹王路，鄰近僑泰高中與台中高工，交通動線便捷，連接工學路與中投公路，運輸便利。 2. 產權完整：標明可三照（工廠登記、建築執照等），法律權益相對明確，利於後續經營或貸款。 3. 土地利用率高：容積率達 300%，建蔽率 70%，且標榜「買地送建物」，增建面積約 450 坪，實得使用空間大。 4. 靈活用途：丁種建築用地，適合企業設廠、倉儲或投資自用，投資與自住雙軌皆宜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約 2 億 2,800 萬元，單價高達 1,504 萬/坪，對一般買家或中小企業資金壓力極大。 2. 屋齡老舊：屋齡已達 49 年，建築物結構可能老化，後續需評估維修成本或是否符合現代安規。 3. 土地坪數小：土地總坪數僅 15.15 坪，雖然容積高，但地基範圍較小，對於需廣大廠區的大型設備可能有局限。 4. 增建面積複雜：增建面積約 450 坪可能涉及歷史遺留問題，交易前需確認合法性與產權登記細節。
機會 (Opportunities)	1. 產業轉型需求：中部產業群聚效應強，若買家能善用容積優勢改建，可提升空間使用效益，增加租金或營業產值。 2. 區域發展潛力：大里區屬台中工業重鎮，隨基礎建設與產業升級，工業地產價值有望逐步上漲。 3. 自用或投資：適合有設廠實體需求的企業直接投入，或作為資產配置抵禦通膨。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：工業用地相關法令可能調整，未來若遇稽查或政策變更，可能影響使用效益。 2. 資產流動性低：工業地產與高總價物業的轉手速度通常較住宅慢，資金回籠週期長。 3. 維護與更新成本：老舊建築若需大規模翻修，將是一筆額外且龐大的資本支出。