用途超多元不只住宅，竹南買屋 / 竹南買房 - 迪斯耐大面寬邊間宅B3137-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：36.15 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮國昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：54.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.92 坪
附屬建物面積：6.07 坪
土地面積：45.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：17 年
法定用途：工業用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：私有，一樓前庭

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：縣立竹南國小,縣立竹南國中
鄰近公園：獅山多功能運動公園
生活機能：竹南市場
附近交通：海口地區生活圈
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：竹南鎮國昌街透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優越：4 房 3 廳 4 衛配置，適合多代同堂或需要居家辦公的家庭；採光條件佳：邊間宅設計，大面寬帶來充足日照，居住舒適度高；使用彈性高：工業區劃允許作為辦公室或零售店使用，兼具住商混合功能；地理位置便利：鄰近竹南國小、國中與獅山公園，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	區劃限制：土地登記為工業區，非純住宅區，可能影響居住氛圍或貸款條件；屋齡較長：屋齡 17 年，購置時需特別檢查管線、防水及結構安全，未來修繕成本可能較高；總價門檻：總價 1988 萬在苗栗地區屬於高價，且單價約 36 萬/坪，需考量預算分配。
機會 (Opportunities)	自訂裝修空間：目前無過度裝潢，您可以依個人喜好重新規劃，創造理想居住環境；投資潛力：鄰近竹南科學園區與頭份生活圈，若作為投資性或辦公用途，租金回報率可能不錯；生活成本：相比新竹市區，竹南的生活與持有成本較低，適合尋求高 CP 值空間的家庭。
威脅 (Threats)	貸款與轉手難度：工業區劃物業在銀行貸款審核可能較嚴格，轉手時買家族群會比住宅區縮小；環境風險：工業區潛在噪音、交通車流或周邊工廠運作影響，需實地考察不同時段的環境狀況；法規變動：未來區域規劃或地方法規調整可能影響該地段的商業與住宅使用權限。

2. 物件評論

這筆物件對於尋求「居家兼辦公」需求或預算有限但需要大空間的家庭來說，值得列入考慮。

主要理由如下：

性價比高：單價 36 萬/坪在竹南地區買到近 55 坪、4 房 4 衛的大空間，相當難得，尤其適合人口較多的家庭。
功能彈性：工業區劃雖有爭議，但允許作為辦公室或店面使用，若您有居家工作需求或想兼做小生意，這是巨大的優勢。
居住環境：邊間大面寬與鄰近公園國小的資源，非常適合有小孩的家庭成長。

不過，在決定購買前，強烈建議您注意以下兩點：

貸款評估：請先與銀行確認對「工業區住宅」的貸款成數與利率限制，以免影響資金規劃。
環境考察：務必在平日不同時段（如上下班時間）實地走訪，確認噪音、車流及鄰居狀況是否符合您的居住期待。

總結：若您能接受工業區劃的限制，並計畫長期自住或進行空間改造，這是一筆高性價比的選擇；若您是純投資或極度重視社區安靜與貸款便利性，則需更謹慎評估。

問與答

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

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