空間夠大四房透天採光  頭份買屋 / 頭份買房 - 公園德義透天B0245-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：27.68 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市德義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：54.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.48 坪
附屬建物面積：9.64 坪
土地面積：28.14 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：私有，前庭

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：縣立蟠桃國小,縣立頭份國中
鄰近公園：頭份運動公園
生活機能：頭份市場
附近交通：運動公園生活圈
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與空間比佳：總價 1498 萬對於頭份地區透天而言相當親民，單價約 27.68 萬/坪，擁有 54.12 坪的大坪數。格局實用性強：規劃為四房、兩廳、三衛，空間寬敞且採光通風良好。生活機能成熟：鄰近頭份運動公園、頭份市場，且有縣立蟠桃國小與頭份國中學區優勢。
劣勢	屋齡較高：屋齡已達 32 年，需考慮管線老化、外牆維修等潛在整修成本。車位條件普通：車位僅為庭院式，未計入總坪數內，對於對停車便利性要求極高的買家可能稍顯不足。貸款限制風險：高齡透天房屋在銀行貸款成數或年限上可能較一般新房嚴格。
機會	多代同堂適用：特色說明提及一樓可隔孝親房，非常適合三代同堂的居住模式。保值潛力：鄰近運動公園地段通常被認為是保值首選，且稀有釋出物件在市場中具一定競爭力。投資收租：周邊生活機能完善，若作為出租用途，租金收益穩定。
威脅	翻新成本不可控：老屋整修時可能遇隱藏問題，導致實際預算超出預期。競爭對手增加：若周邊有新成案或重劃區發展，可能影響舊有透天單價成長速度。流動性較慢：隨著屋齡增加，未來轉手時的買家選擇範圍可能縮小。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於預算有限但渴望大坪數住家、且能接受老屋特性的購屋者來說，是值得入手的目標。

主要理由： 首先，其性價比極高，在頭份地區能以低於 1500 萬的價格買到近 55 坪的透天與四房格局，對於家庭居住需求相當友善。其次，生活機能與學區資源穩定，鄰近運動公園的環境也提供了優質的休閒空間。然而，購屋前必須預留一筆整修預算以應對老屋可能發生的管線或結構問題，並務必與銀行確認該屋齡對應的貸款條件是否符合理想。若能妥善處理老屋維護問題，此物件具備良好的自住價值與保值潛力。

問與答

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

住商不動產頭份中央加盟店服務專線：037-669966

室內電話：037-669966

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