臨40米科學路，地段  竹南買屋 / 竹南買房 - 大埔上德漾2+1平車A3191-住商頭份中央店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：35.73 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮科學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上德漾
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.55 坪
附屬建物面積：2.39 坪
共同使用：22.08 坪
車位坪數：8.91 坪
土地面積：5.34 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：1 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：私有，坡道平面車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3448 元/月
鄰近學校：縣立大埔國小,縣立大同國中
鄰近公園：竹南園區社區公園
生活機能：竹南市場
附近交通：園區生活圈
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：大埔上德漾 2+1 平車

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡極新僅 1 個月，居住品質有保障；總價已含車位，性價比高且省去購置車位成本；地理位置臨近台 13 線及國道三號，通勤便利；鄰近竹南科學園區，就業人口支撐強。
劣勢	每月管理費 3448 元，對一般購屋者而言屬較高水平，增加長期持房成本；格局為 2 房，若家庭人口較多會顯得空間不足；位於 40 米科學路旁，可能會有車流噪音與光害問題。
機會	竹南科學園區持續擴建，未來就業人口增加可能帶動該區域房價增值；新成屋屋齡新，轉手或出租時具市場吸引力；鄰近學校與公園，適合有小孩的家庭。
威脅	整體房地產市場利率環境變動可能影響房貸負擔能力；同區域新案供應量若過多，可能增加未來轉手時的競爭壓力。

2. 物件評論

此物件對於在竹南或鄰近科學園區工作的購屋者而言，是一個值得納入評估的標的。其最大優勢在於屋齡極新，僅 1 個月即為次新房，且總價包含車位，有效降低了後續購置車位的成本。地理位置鄰近台 13 線與國道三號，通勤效率極高，對於科技業從業者具有高度吸引力。

然而，每月 3448 元的管理費相對較高，長期持有成本需納入考量，加上僅有 2 房格局，較適合核心家庭或單身貴族。臨近 40 米主要道路雖交通便利，但可能伴隨噪音問題，建議購房者實地感受不同時段的路況聲響。總體來說，若您的預算相符、對管理費接受度高且看重通勤便利與新房品質，此物件具備良好的居住與投資潛力。

問與答

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

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