臨40米科學路,地段
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大埔上德漾2+1平車A3191-住商頭份中央店
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1680 萬 (含車位價)
- 參考單價:35.73 萬/坪
- 地址:
苗栗縣
竹南鎮
科學路
地圖
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- 社區:上德漾
- 格局: 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:47.02 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:22.55 坪
- 附屬建物面積:2.39 坪
- 共同使用:22.08 坪
- 車位坪數:8.91 坪
- 土地面積:5.34 坪
- 樓別/樓高: 4樓 / 14樓
- 屋齡:1 個月
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 車位描述:私有,坡道平面車位
- 電梯:有
影音專區
詳細資訊
管理費:3448 元/月
鄰近學校:縣立大埔國小,縣立大同國中
鄰近公園:竹南園區社區公園
生活機能:竹南市場
附近交通:園區生活圈
面臨路寬:30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹





















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告:大埔上德漾 2+1 平車
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡極新僅 1 個月,居住品質有保障;總價已含車位,性價比高且省去購置車位成本;地理位置臨近台 13 線及國道三號,通勤便利;鄰近竹南科學園區,就業人口支撐強。 |
| 劣勢 | 每月管理費 3448 元,對一般購屋者而言屬較高水平,增加長期持房成本;格局為 2 房,若家庭人口較多會顯得空間不足;位於 40 米科學路旁,可能會有車流噪音與光害問題。 |
| 機會 | 竹南科學園區持續擴建,未來就業人口增加可能帶動該區域房價增值;新成屋屋齡新,轉手或出租時具市場吸引力;鄰近學校與公園,適合有小孩的家庭。 |
| 威脅 | 整體房地產市場利率環境變動可能影響房貸負擔能力;同區域新案供應量若過多,可能增加未來轉手時的競爭壓力。 |
2. 物件評論
此物件對於在竹南或鄰近科學園區工作的購屋者而言,是一個值得納入評估的標的。其最大優勢在於屋齡極新,僅 1 個月即為次新房,且總價包含車位,有效降低了後續購置車位的成本。地理位置鄰近台 13 線與國道三號,通勤效率極高,對於科技業從業者具有高度吸引力。
然而,每月 3448 元的管理費相對較高,長期持有成本需納入考量,加上僅有 2 房格局,較適合核心家庭或單身貴族。臨近 40 米主要道路雖交通便利,但可能伴隨噪音問題,建議購房者實地感受不同時段的路況聲響。總體來說,若您的預算相符、對管理費接受度高且看重通勤便利與新房品質,此物件具備良好的居住與投資潛力。
問與答
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陳志玄(仲介,收取服務費)
暱稱:住商頭份中央店
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0929-599168
訂閱:15 (加入)住商不動産 住商頭份中央店 加盟店
經紀業名稱: 鏈家地產有限公司
證號: (93)登字第035491號
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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
所經營案源區域,包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有:公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多,已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神,每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標,並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。
住商不動產頭份中央加盟店 服務專線:037-669966
室內電話:037-669966
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