桃園買房賣屋文穩成  桃園買屋 / 桃園買房 - ★桃園文穩成家★中平商圈★巴黎之星超大三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：29.85 萬/坪
地址：桃園市桃園區國聖一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巴黎之星
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.48 坪
附屬建物面積：5.86 坪
共同使用：14.14 坪
土地面積：7.31 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小+中興國中+武陵高中
鄰近公園：霖園兒童公園
生活機能：中平黃昏市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於中平商圈核心，鄰近愛買與夜市，生活機能極佳；學區為武陵高中範圍，通勤及子女就學便利；總坪數高達四十三坪含車位，單價相對實惠；七樓為頂樓，無上層噪音干擾且採光視野較佳。
劣勢	屋齡約二十九歲，屬老舊大樓，可能面臨管線老化或需額外修繕之疑慮；停車位為昇降機械式，使用便捷度低於一般平面車位；底樓鄰近公車站與市場，可能受噪音或人潮影響。
機會	高坪效物件在該區域較少見，具置產保值潛力；學區加持下租屋市場需求穩定，適合投資者作為收租用途；七樓戶數單純，若管理良好有助於社區維護及轉手流動性。
威脅	銀貸政策對老舊房屋可能有貸款年限限制或成數調整，影響購屋資金規劃；未來社區若需進行大規模更新（如外牆粉刷、電梯更新），可能衍生高額公共基金支出。

2. 物件評論

這件物件適合尋求「生活機能便利性」與「學區配置」的購屋者，特別是家庭自用或看重租金收益的投資客。主要理由在於其地段優勢明顯，且四十三坪含車位的總坪數在核心區域相當罕見，單價具備競爭力。然而，建議潛在買家需特別評估銀行對二十九歲老屋的貸款條件，並務必確認頂樓是否曾做過隔熱或防水處理，以減少住屋風險。若對居住空間要求極高且不在意機械車位的不便，此物件值得列入優先參考清單。