公館臺大商圈  中正買屋 / 中正買房 - 專約~ViVi~公館臺大商圈黃金3樓美寓文山區買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬
參考單價：142.29 萬/坪
地址：台北市中正區羅斯福路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：17.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.57 坪
土地面積：7.06 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近公園：文盛公園
生活機能：水源市場/家樂福
附近交通：公館捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於公館臺大商圈核心，鄰近羅斯福路三段與捷運公館站，生活機能成熟。 2. 交通便利：步行即可抵達水源市場、家樂福，且有多條公車路線匯聚，通勤與採買極方便。 3. 格局實用：17.57 坪規劃為 2 房 2 衛，空間利用率高，適合家庭居住或作為投資型房源。 4. 樓層優勢：位於頂樓（3 樓/3 樓），通常無上方住戶噪音干擾，採光與通風條件較佳。
劣勢	1. 屋齡過高：58 年屋齡，建築設施可能老舊，未來維修成本或結構安全需特別留意。 2. 無電梯：傳統公寓配置，3 樓需自行爬樓梯，對行動不便者或長期居住便利性有影響。 3. 無車位：總坪數未含車位，若購置車輛需額外規劃停車方案，且周邊路邊停車位競爭激烈。 4. 單價偏高：參考單價約 142 萬/坪，相對於高齡公寓而言價格不低，需評估性價比。
機會	1. 租賃需求強：地處學區與商圈交界，學生、教職員工及上班族租屋需求旺盛，租金報酬率潛力高。 2. 靈活用途：鄰近商業區，若符合法規，居家或辦公用途皆具彈性，可增加收租可能性。 3. 重劃潛勢：老舊公寓位於精華地段，未來若有都市更新或重建計畫，升值空間值得期待。
威脅	1. 融資風險：銀行對於高齡公寓可能採取較嚴格的貸款條件（如縮短年期、降低貸額），增加自備款壓力。 2. 折舊與保值：屋齡每過一年減價，若無重建計畫，資產價值可能隨時間緩慢侵蝕。 3. 修繕隱憂：老舊管線或防水層問題較常發生，購入後可能需要投入一筆整修資金。 4. 競爭激烈：公館區同類型公寓房源眾多，若價格無明顯優勢，可能面臨市場滯銷風險。