高雄市三民區長谷世貿
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高雄土地仲介 長谷世貿50層大樓收租商辦
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：23800 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.55 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
民族一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長谷世貿50層大樓
- 總坪數：651.1 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：388.68 坪
- 共同使用：262.42 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 50樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於三民區民族一路，鄰近十全、高醫商圈，交通動線便利，商業腹地成熟。 2. 地標效應：長谷世貿為高雄指標性商辦，品牌知名度高，易於吸引知名企業承租，租金支撐力較強。 3. 設施配置：包含四個平面車位，在都會區屬稀缺資源，能增加資產價值與租賃吸引力。 4. 空間效能：總坪數達 651 坪，格局方正，適合大型企業總部或聯合辦公需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層較低：位於 60 層的 6 樓，在超高层商辦中視野與採光可能受限，尊榮感不如中高樓層。 2. 屋齡稍長：已達 33 年，設備老舊化程度需評估，未來可能需投入維修或改建基金。 3. 持有成本：每月管理費高達 6 萬餘元，雖維護良好但對投資報酬率（ROI）有壓縮效應。 4. 流動性較低：总价約 2.38 億元，屬於高價資產，潛在買家族群窄，脫手週期通常較長。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 穩定租金收益：高雄核心商辦需求仍穩健，適合追求長期被動收入的資金。 2. 區域更新潛力：隨著周邊商圈持續發展或捷運路網優化，地標物業價值可能隨之提升。 3. 資產分散配置：對已有住宅投資組合者而言，此為優質商業資產配置的選品。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 產業趨勢影響：遠端辦公盛行可能降低企業承租意願，導致空置率波動。 2. 新案競爭：若新興商辦大樓落成，較老舊的建築在硬體設施上可能競爭力下降。 3. 景氣循環：經濟不確定性高時，企業擴張縮減，可能直接影響租金水準與承租人支付能力。 |
物件評論
購買建議：適合長期投資抱持者，非投機首選。
此物件位於高雄核心地段的指標大樓，具備極佳的地理優勢與品牌價值，對於尋求穩定現金流的投資者而言，是一項值得配置的資產。然而，需特別注意其「33 年屋齡」及「50 樓中的低樓層（6 樓）」特性。
建議您優先考量以下兩點再行決策：
- 租金報酬率盤算：請務必將每月近 6.4 萬的管理費納入成本計算，確認實際淨收益是否符合您的投資標的。
- 建築現況評估：對於高樓低層的老舊商辦，需專業評估其電梯維護、管線狀況及是否有大規模修繕計畫，以保障未來出租競爭力。
若您是資金雄厚且看重高雄地標資產抗通膨能力的長期投資者，此物件值得一看；但若是追求短期獲利或對視野有高度需求的自用買家，則建議斟酌是否選擇同大樓較高樓層的單位。
問與答
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郭小芳(仲介，收取服務費)
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住商不動産 高雄大樂 加盟店
經紀業名稱: 京品資產管理有限公司
證號: (100)登字第168780號
大家好，我是郭小芳，現任職於住商不動產高雄大樂店，從事房屋仲介工作已經超過20年。
在這條路上，我見證了無數家的誕生，也陪伴許多客戶完成人生中重要的一筆交易。從第一次交屋的悸動，到協助客戶找到理想物件的成就感，這份工作帶給我的，不只是成績，更是許多珍貴的人情與故事。
一路走來，我始終相信：「每一個成交的背後，都是一段信任的累積。」也因為這樣的堅持，我有幸多次榮獲永慶集團千萬經紀人員的肯定，並於113年榮獲住商年度千萬經紀人，第二季全公司第二名的佳績，更在113年5月完成500萬經紀人員的成就，這些都是客戶給予我最好的鼓勵與支持。
我擅長處理土地、大型物件與投資型案件，不只是買賣，我更重視整體規劃與後續效益。無論是首購族、換屋族，或是企業與投資型客戶，我都會用最細膩的心，提供最適切的服務與建議，協助每位客戶安心完成每一筆交易。
現在的我，依然每天奔走在高雄這片熟悉的土地上，持續服務每一位需要協助的朋友。高雄大樂店就是我專業與熱情的起點，也希望成為您安心買賣不動產的最佳後盾。
感謝每一位信任我的客戶，也期待與更多新朋友相遇。讓我用20多年的經驗，為您的家與投資之路，添一份安心與踏實。
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