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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3288 萬~~3099 萬
參考單價：47.78 萬/坪
地址：新竹縣新埔鎮文山六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：禾建築乙區
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：64.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60 坪
附屬建物面積：4.86 坪
土地面積：26.44 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質佳：屋齡僅約 4 年，屬於新成屋，屋況優且格局方正，採光良好，維護成本低。空間規劃寬敞：總坪數達 64.86 坪，配置為 4 房、3 廳、4 衛，非常適合多人口家庭或隔代教養需求。地理位置便利：位於新埔鎮但鄰近竹北生活圈，開車約 5 分鐘即可抵達遠東百貨，兼具鄉居安靜與商業便利性。社區氛圍好：禾建築開發，透天社區質感佳，且標示有門前停車空間。
劣勢 (Weaknesses)	車位情況不明確：資料顯示總坪數不包含車位，且車位型態為「其它」，僅提及門前停車，需確認是否包含法定車位權狀，或僅為公共道路停車。行政區屬性：地址雖鄰近竹北，但行政區仍隸屬新埔鎮，可能影響学区或其他行政歸屬上的認同感。樓層與動線：整棟 4 樓的透天厝若無電梯，對於長輩出入或搬家搬運大型物品將較不便利。噪音潛在風險：標榜「臨路」，需實際確認該道路車流量及噪音狀況。
機會 (Opportunities)	保值與增值潛力：鄰近竹北核心商業區，隨著新埔鎮區域發展完善，房價成長空間可期。租賃需求穩定：格局寬大且鄰近新竹科學園區與竹北生活圈，對於科技從業人員的家庭租屋或投資需求具吸引力。
威脅 (Threats)	市場波動風險：整體房地產市場若面臨調整，非核心區段的透天宅可能流動性較低。交通干擾：臨路特性雖方便出入，但長期可能受交通噪音或安全性影響居住隱私。競爭物件增加：竹北周邊持續有新案推升，若未來有更多優質新案上市，此物件的相對吸引力可能下降。

2. 物件評論

推薦購買建議：

本物件具備相當高的入手價值，特別適合重視居住空間與通勤便利性的家庭族群。主要理由在於其「新屋條件」與「價格合理性」的平衡。在竹北周邊房價高漲的現況下，每坪約 47.78 萬且擁有近 65 坪、屋齡僅 4 年的透天房舍，屬於稀缺資源。此外，距離遠百生活機能僅需 5 分鐘車程，能有效滿足日常購物與娛樂需求。

購買前需注意： 建議買家務必在簽約前再次確認「車位」的性質（是否有獨立權狀或僅為停車空間使用權），以及實際感受臨路街道的噪音干擾程度。若這兩點能取得明確保障或確認符合個人接受範圍，此物件值得列入優先考慮名單。

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