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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：37.76 萬/坪
地址：新竹市北區愛國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：GO時上
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.726 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.02 坪
附屬建物面積：2.366 坪
共同使用：9.34 坪
土地面積：5.96 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 採光與通風優異：為朝南戶型，搭配前後陽台設計，能有效促進室內空氣流通。 2. 坪效規劃合理：3 房 2 廳 2 衛格局，適合家庭居住需求，主建物約 20 坪，空間使用率高。 3. 交通與生活機能：鄰近國道 6 號交流道，通勤至新竹科學園區或竹北極為便利；周邊有海濱市民活動中心，休閒資源豐富。 4. 樓層條件佳：位於 14 樓建築的 4 樓，屬於中低樓層，既避開頂樓熱水與漏水問題，也無需擔心無電梯之苦。
劣勢 (Weaknesses)	1. 行政區標示混淆：廣告標題強調「竹北」，但實際地址為「新竹市北區」，可能影響對學區、稅籍或居住習慣的預期。 2. 公設比偏高：總坪數約 31.7 坪，主建物約 20 坪，推算公設比約三成六，對於單價較高之區域而言屬中等偏上。 3. 裝潢狀況未知：標榜「有裝潢」但未詳述風格與屋齡，可能需二次裝潢或涉及隱形修繕成本。 4. 噪音風險：鄰近愛國路且靠近快速道路入口，車流可能導致噪音或空氣污染，視窗隔音效果待實地確認。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：南寮地區近年持續開發，生活機能逐步成熟，未來房價保值空間可觀。 2. 通勤優勢顯著：對於在竹科或竹北上班族群而言，此屋為高 CP 值選擇，能節省往返時間成本。 3. 租金需求穩定：鄰近科學園區與就業重鎮，三居室格局在租賃市場具吸引力，若以投資自用皆可考量。
威脅 (Threats)	1. 資訊正確性風險：標題與地址不符可能造成買賣糾紛或產權認知誤差，需進一步核實稅籍歸屬。 2. 市場價格波動：當前房市走勢不穩，若未來房價回檔，此單價（約每坪 37 萬）可能面臨資產縮水風險。 3. 競爭對手加劇：南寮區域新案持續釋出，買方選擇多，若屋主急售或有其他競標者，議價空間需謹慎評估。

2. 物件評論

購買建議：值得進一步考察，但需注意細節釐清。

此物件對於在周邊工作、追求生活機能且預算在 1200 萬以內的買方來說，是一個具競爭力的選擇。其主要吸引力在於「實用的空間規劃」與「優越的通勤條件」。朝南採光與三房格局符合家庭居住的核心需求，靠近國道六號更是通勤優勢的關鍵加分項。

然而，購買前必須釐清兩個關鍵點：第一，確認該房屋的學區歸屬及稅籍確實位於新竹市北區而非竹北市，以確保符合您的就學或居住計畫；第二，務必實地勘屋確認窗戶隔音效果是否受愛國路車流影響。若能接受行政區的差異並確認房屋無隱藏瑕疵，這是一間值得入手的實用型住家。

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