左營新光三越榮總  仁武買屋 / 仁武買房 - 仁武冠傑高鐵新特區3房平車一樓苓雅房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：47.56 萬/坪
地址：高雄市仁武區霞海東二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.04 坪
附屬建物面積：0.63 坪
共同使用：12.93 坪
車位坪數：7.2 坪
土地面積：7.3 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文府/大灣國中、八卦/文府國小
附近交通：左營捷運、高鐵
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與生活機能強悍：鄰近高鐵左營站及捷運，通勤便利；周邊有榮總醫院、7-11 及商圈，生活採買無虞。空間規劃彈性大：一樓挑高 3.97 米，雙套房設計且可自隔房間，適合多世代同住或居家辦公需求。性價比尚可：41.8 坪含平面車位，總價約 2000 萬級距，在仁武高鐵新特區具備競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	一樓居住特性：位於一樓需考量隱私、採光及濕度問題，且若臨街可能受噪音影響。屋齡資訊疑義：資料標示「113 年」，若指完工年份則為極新物件；若誤植為屋齡數字需確認建築年代，以免與市價邏輯不符。單價考量：47.56 萬/坪在該區域屬中高價位，相較於舊社區較無價格優勢。
機會 (Opportunities)	增值潛力：隨著高鐵新特區開發成熟及交通節點效益擴大，長期房價具有保值空間。投資或自用靈活：高挑設計適合隔層或作為工作室使用，可吸引特定族群租屋或買賣。學區優勢：鄰近文府國小、大灣國中，對有子女教育需求者具吸引力。
威脅 (Threats)	區域供給量：高鐵新特區近期建案多，未來可能面臨同級距物件供給過剩影響轉手。法規與風險：一樓涉及管線改裝或淹水風險（需確認地勢及建築結構），屋齡資料誤差可能衍生產權糾紛疑慮。

二、物件評論

此物件在總價與坪數的匹配度上具有相當吸引力，特別適合重視通勤便利性且需要大空間的家庭買家。仁武高鐵新特區的地點優勢明顯，加上包含車位以及挑高的特殊格局，能有效提升居住質感。然而，主要風險在於「一樓」的居住條件（隱私、濕氣）以及資料中關於屋齡標示可能存在之誤差，需購屋者親至現場確認並核對建築竣工年數與產權資訊。

建議購買理由： 若您偏好交通便利且能接受一樓環境，此物件在區域內提供了難得的空間規劃彈性與車位配套，性價比合理。但建議在簽約前務必進行房屋檢測並釐清屋齡標註的真實意義，以確保投資安全。整體而言，值得列入考慮清單並安排實地看房。

問與答

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苓雅房屋買賣

周毓宸(仲介，收取服務費)

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住商不動産高雄武廟大順加盟店

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高雄苓雅區道地人,
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雖然常因幫客戶找房過程艱難,因拜訪已被幾百位屋主噴一鼻子灰,
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因政策一直在變,許多專業知識學習不完,房仲也不斷時事變通,
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