西屯區房價認真小林  西屯買屋 / 西屯買房 - 美式鄉村風美裝潢｜高樓視野戶｜三房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：47.79 萬/坪
地址：台中市西屯區環中路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏台上誠
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35 坪
附屬建物面積：5 坪
共同使用：37 坪
樓別/樓高： 13樓 / 18樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：市立西屯國小西苑高中附設國中
鄰近公園：西大墩公園、上安公園
生活機能：逢甲夜市、西屯市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通：位於西屯區十二期精華地段，一小時快速道路生活圈，臨近逢甲夜市，生活機能極佳。車位條件：連號雙平車位，機車位固定無須抽籤，停車便利性在該區塊屬優異條件。居住品質：樓高 13 樓（共 18 層），視野開闊，通風採光良好；一樓退縮 6 米設人行道，降低臨路噪音干擾。學區資源：屬西屯國小、西苑國中學區，為家長重視的教育資源。屋況現狀：美式鄉村風美裝潢已完備，四房改大三房空間利用率高，可省去裝修時間與成本。
劣勢	屋齡：屋齡約 10 年，雖屬次新成屋，但非全新案，社區設施與外牆可能需留意維護狀態。單價水準：含車位總坪 77 坪下，總價 3680 萬，單價約 47.8 萬，在當前市場下屬中高價位，需評估房價承載力。格局調整：標示為「四改三」，雖增加客廳寬敞度，但需確認格局改动是否影響採光通風動線或未來轉手認知。通勤噪音：雖有退縮，臨接環中路二段為主要幹道，若臨路面仍可能有車流噪音影響。
機會	自用與投資兼備：鄰近逢甲商圈，具高租屋需求；若以自住為主，高樓層與好格局能提升居住滿意度。居住舒適性：社區總戶數 62 戶，住戶單純，管理品質預期較高，居住氛圍良好。省時省力：美裝潢保留完整，適合急需入住或不想面對裝修工程的買家。
威脅	市場風險：在高利率環境下，房貸負擔能力是主要考量，且房市若走跌可能影響資產價值。景觀干擾：高樓層雖視野好，需確認前方是否有新建案規劃可能遮蔽景觀。流動性：總價 3680 萬屬於中高價住宅，未來轉手對象群體相對特定，需考慮未來流動性。

2. 物件評論

此物件對於「重視生活品質與交通便利性」的家庭買家而言，是一項值得考慮的資產。主要推薦理由在於其位於西屯十二期黃金地段，結合優質學區與近距離商圈機能，且擁有罕見的雙平車位配置，解決了都會區停車難題。此外，預留美裝潢與高樓層視野，能顯著提升實際居住體驗。

建議購買前的關鍵確認事項為：實地勘察不同時段（特別是尖峰時刻）的噪音狀況，確認退縮人行道是否有效隔絕車流聲響；同時評估自身房貸負擔能力，以確保在當前利率環境下能穩健持有。整體而言，若預算配合且偏好次新屋與成熟生活圈，此物件具備良好的自住與保值潛力。

問與答

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