中興路大智路南門橋  大里買屋 / 大里買房 - 降價了,品聚悅輕屋齡,三房平車大里近東區南區西區中古屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1658 萬~~1588 萬 (含車位價)
參考單價：31.24 萬/坪
地址：台中市大里區中興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：品聚悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.9 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：21.92 坪
車位坪數：8.19 坪
土地面積：8.6 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道B1平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3448 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：內新國小、光榮國中
鄰近公園：鳥竹圍公園
生活機能：內新黃昏市場
附近交通：大智中興路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：目前總價 1588 萬，相比標示的 1658 萬有所降價，單價約 31.24 萬/坪，在區域內具競爭力。 2. 包含車位：總坪數 50.84 坪已包含坡道平面式車位，省卻車位購買成本。 3. 屋齡新：屋齡僅 9 年，屬輕屋齡物件，建築狀況較佳，且屋主自住維護良好。 4. 生活機能：鄰近內新黃昏市場、鳥竹圍公園，且步行可達公車站，交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 15 樓的 2 樓，屬於低樓層，可能受樹影、噪音干擾較多，且隱私與通風條件較中高樓層為弱。 2. 道路噪音：地址位於中興路二段，且鄰近公車站，可能面臨車流與車聲較大的問題。 3. 持有成本：每月管理費約 3448 元，需納入每月的長期持分成本考量。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：標題標榜「降價了」，若屋主動機強烈，買方可能仍有議價或爭取贈送空間。 2. 區域發展：鄰近台中東區與南區，通勤與生活圈輻射範圍大，適合通勤族群或退休規劃。 3. 產品類型：三房兩廳兩衛的格局，對於二至四口的小家庭來說，空間利用率與機能性皆相當理想。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：低樓層物件在未來二手市場轉手時，流動性通常不如中高樓層，可能影響長期持房成本。 2. 環境干擾：因位於幹道旁且為低樓層，若對噪音敏感，長期居住舒適度可能下降。 3. 市場波動：房地產市場受景氣影響，需考量未來區域房價走勢是否會持續穩定。

物件評論

此物件對於預算有限、重視生活機能與通勤便利性的購屋者而言，是一項值得考慮的選擇。主要理由在於其「價格優勢」與「輕屋齡包含車位」的高性價比，且三房格局與周邊公園、市場的生活動線非常適合家庭居住。

然而，買房者必須謹慎考量「2 樓」的實際居住體驗。建議在看屋時，特別留意窗戶對外的視野遮蔽情況、噪音程度以及隱私保護是否滿足您的需求。若您不介意低樓層帶來的潛在干擾，並能接受每月約 3400 元的管費成本，此物件在當前價位下具有相當的入手價值。

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