逢甲捷運新光大遠百  西屯買屋 / 西屯買房 - 逢甲3房平車~全新整理電梯直達~西屯逢甲商圈西屯西區中古屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬 (含車位價)
參考單價：36.64 萬/坪
地址：台中市西屯區西屯路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：熊貓天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.49 坪
附屬建物面積：2.97 坪
共同使用：13.6 坪
樓別/樓高： 7樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道B1平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：上石國小、至善國中
鄰近公園：上德公園、福星公園
生活機能：櫻花黃昏市場、大遠百、新光三越
附近交通：上石里公車站、捷運文心櫻花站(西屯路)、朝馬轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能佳：位於西屯區核心，鄰近逢甲商圈，鄰近大遠百、新光三越等商圈，生活機能極度便利。交通四通八達：鄰近捷運文心櫻花站及朝馬轉運站，多條公車路線經停，通勤方便。居住品質高：7 樓/16 樓中樓層，採光通風良好；前後陽台設計增加空間感。格局實用且新：3 房 2 廳 2 衛，無走道空間浪費，且標榜「全新整理」，可節省自備裝潢成本與時間。停車便利：擁有平面車位且可電梯直達 B1，解決停車難題，對家庭購屋者吸引力高。
劣勢	屋齡較長：屋齡已達 30 年，可能影響銀行貸款成數或年限，且需留意未來老屋修繕議題。車位成本不明：資料顯示總坪數不車位，雖有車位使用權，但需確認車位是否需另購，以及相關持有成本。管理費與公共基金：月管費 1500 元相對合理，但需確認社區公共基金提撥狀況，以預知未來大修風險。社區老舊感：雖為全新整理，但「熊貓天下」社區整體外觀或公共設施可能隨屋齡呈現老化。
機會	增值潛力：西屯區持續發展，逢甲商圈人流穩定，有助於未來轉手價值與租金收益。即住性高：全新整理意味著可快速入住，對於急迫性購屋或投資收租者具吸引力。價格優勢：36.64 萬/坪在該區域對於 3 房住宅而言具一定市場競爭力，適合首購或剛性需求。
威脅	潛在維修風險：30 年屋齡建築，未來若有水管更新、外牆維修等大额支出，可能需動用公共基金，若不足則需額外分攤。市場波動：房地產市場若進入調整期，高屋齡大樓的價格漲幅可能不如新案。法規變更：未來若有老屋重建或危老條例相關政策調整，可能影響持有成本或重建難度。

2. 物件評論

此物件整體而言適合追求生活便利性與即住性的自住型買家。主要購買理由在於其位於西屯區核心地帶，交通網絡發達，且鄰近商圈與學校，生活機能在台中名列前茅。同時，「全新整理」與「電梯直達車位」的特點，有效提升了居住品質與便利性，對於有小孩的家庭或注重停車便利者非常適合。

然而，由於屋齡已達 30 年，建議您在簽約前務必確認社區目前的公共基金提撥狀況，並詳查車位是否包含在總價中或其購置成本，以評估長期持有成本。若屋內結構與公共基金狀況良好，此物件具相當的購入價值。

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