高市三民區長谷世貿5
三民買屋 /
三民買房
-
高雄土地仲介 長谷世貿50層大樓企業總部
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 22
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：20800 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.77 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
民族一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長谷世貿50層大樓
- 總坪數：565.7 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：319.84 坪
- 共同使用：245.86 坪
- 樓別/樓高： 18樓 / 50樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與形象極佳：位於高雄市三民區民族一路核心，鄰近十全、高醫商圈，為在地指標性商業辦公大樓，具高度企業形象。 2. 空間效益大：總坪數達 565.7 坪，格局方正，且附贈 4 個平面車位（市價高昂），實用性高。 3. 視野條件好：18 樓雖非最高層，但屬於中高區段，在 50 層大樓中仍保有優越景觀與採光條件。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：建築已達 33 年，可能面臨外觀或內部設施老舊問題，維修資金需求將隨時間增加。 2. 持有成本高：每月管理費高達 55,742 元，每年固定支出約 67 萬元，需有穩定的現金流支撐。 3. 進入門檻極高：總價接近 2.08 億，非一般個人購屋者能負擔，適合企業或大資金投資者。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 資本利得與收租潛力：核心區商辦抗跌性較高，若租金市場復甦，可帶來穩定被動收入。 2. 稅務規劃優勢：作為商業用不動產，購置成本可用於企業報帳或抵減營所稅，提高資金運用效率。 3. 總部形象加成：將此處設立為企業總部，可提升客戶信任度與品牌定位。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：高額價位的商辦物件交易週期長，若遇市場低迷時，較難快速轉手。 2. 未來變數：隨著屋齡增加，未來可能涉及大規模整建或設備更新，費用未定且可能影響使用。 3. 景氣循環：商辦市場受經濟景氣與產業趨勢影響較大，空窗率上升將直接衝擊租金收益。 |
物件評論
這棟位於高雄民族路的長谷世貿商辦大樓，屬於典型的「核心區資產」。從買房者角度來看，此物件的價值在於其地段地位與附贈的大量車位資源，非常適合需要建立企業形象、重視交通便利性的公司作為總部之用。
是否值得購買？ 若您的購屋目的是為了「長期投資」或「企業自用」，且資金充裕能承擔高額管理費與總價成本，此物件值得考慮。其核心區位的稀缺性提供了資產保值的基础；但若您是追求短線賺差價、對每月固定持有成本敏感，或是希望購買低維護門檻的住宅型商辦，則需審慎評估屋齡老化帶來的潛在風險。建議在簽約前進行詳細的房屋結構檢查與周邊租金行情比價。
問與答
高雄土地仲介
高雄土地仲介
郭小芳(仲介，收取服務費)
暱稱：郭小芳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0909-234863
訂閱：1 (加入)
住商不動産 高雄大樂 加盟店
經紀業名稱: 京品資產管理有限公司
證號: (100)登字第168780號
大家好，我是郭小芳，現任職於住商不動產高雄大樂店，從事房屋仲介工作已經超過20年。
在這條路上，我見證了無數家的誕生，也陪伴許多客戶完成人生中重要的一筆交易。從第一次交屋的悸動，到協助客戶找到理想物件的成就感，這份工作帶給我的，不只是成績，更是許多珍貴的人情與故事。
一路走來，我始終相信：「每一個成交的背後，都是一段信任的累積。」也因為這樣的堅持，我有幸多次榮獲永慶集團千萬經紀人員的肯定，並於113年榮獲住商年度千萬經紀人，第二季全公司第二名的佳績，更在113年5月完成500萬經紀人員的成就，這些都是客戶給予我最好的鼓勵與支持。
我擅長處理土地、大型物件與投資型案件，不只是買賣，我更重視整體規劃與後續效益。無論是首購族、換屋族，或是企業與投資型客戶，我都會用最細膩的心，提供最適切的服務與建議，協助每位客戶安心完成每一筆交易。
現在的我，依然每天奔走在高雄這片熟悉的土地上，持續服務每一位需要協助的朋友。高雄大樂店就是我專業與熱情的起點，也希望成為您安心買賣不動產的最佳後盾。
感謝每一位信任我的客戶，也期待與更多新朋友相遇。讓我用20多年的經驗，為您的家與投資之路，添一份安心與踏實。
我家粉絲團
