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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1295 萬
- 參考單價：24.13 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
五福二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：五福大樓
- 格局： 開放空間
- 總坪數：53.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.93 坪
- 附屬建物面積：3.25 坪
- 共同使用：7.48 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 10樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：高雄新興區五福大樓 (物件編號 1301326)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段優勢極佳：位於新崛江商圈核心，鄰近捷運中央公園站與中央公園綠地，生活機能成熟。 學區資源豐富：對口新興國小、新興國中，教育資源穩定，具保值潛力。 居住便利性高：近國民市場採買方便，社區內屋況優且低公設比，管理費僅 1650 元/月，負擔輕。 空間規劃靈活：2 間房已打通，空間利用彈性大，適合家族同住或作為工作室使用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：建於民國 84 年（約 37 年），需考量後續維修成本及銀行貸放成數限制。 總價門檻不低：總價 1295 萬，對於老建築而言，單價與总价均屬中高檔位。 樓層因素：位於 8 樓（共 10 樓），雖採光佳但對高齡者或急需电梯時較不便，且災害逃生需依賴電梯效能。 |
| 機會 (Opportunities) | 重建潛力：市中心老舊大樓若符合都更或危老重建條件，未來轉售價值可能大幅提升。 租屋市場需求：鄰近學區與捷運站，易出租給通勤族群或陪讀家庭。 空間改造性：大坪數（53.66 坪）且為電梯大樓，若經適切裝潢調整，可吸引特定族群。 |
| 威脅 (Threats) | 資產折舊風險：老屋隨時間流逝，建材與管路老化可能增加維修費用，影響投資報酬率。 市場流動性：較大的坪數在一般住宅買賣市場中流通速度可能較小戶為慢。 環境競爭：鄰近中央公園周邊若有新案落成，可能吸引潛在買盤，導致二手老屋議價空間縮小。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 值得納入考量，但需視購屋目的而定。
此物件屬於「地段優異、建築較舊」的典型配置。其核心價值在於不可複製的地理位置（捷運、商圈、學區三合一），且管理費低廉與低公設比提升了居住品質與持有成本效益。對於自住家庭而言，新崛江與中央公園的生活機能能提供極高的便利性；對於投資客或看重長期資產者，老屋的重建潛力是主要獲利點。
然而，37 年的屋齡是您必須正視的風險，建議您在簽約前務必確認社區的公共設施維修基金狀況，並評估銀行貸款成數與年限是否會受屋齡影響。若您不排斥稍後可能面臨的修繕工作，或看好該區域重建計畫，這是一筆具有高生活價值且具備投資潛力的物件；若您的首選是全新舒適且無需打理的老舊問題，則建議多比較新案。
問與答
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郭小芳(仲介，收取服務費)
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住商不動産 高雄大樂 加盟店
經紀業名稱: 京品資產管理有限公司
證號: (100)登字第168780號
大家好，我是郭小芳，現任職於住商不動產高雄大樂店，從事房屋仲介工作已經超過20年。
在這條路上，我見證了無數家的誕生，也陪伴許多客戶完成人生中重要的一筆交易。從第一次交屋的悸動，到協助客戶找到理想物件的成就感，這份工作帶給我的，不只是成績，更是許多珍貴的人情與故事。
一路走來，我始終相信：「每一個成交的背後，都是一段信任的累積。」也因為這樣的堅持，我有幸多次榮獲永慶集團千萬經紀人員的肯定，並於113年榮獲住商年度千萬經紀人，第二季全公司第二名的佳績，更在113年5月完成500萬經紀人員的成就，這些都是客戶給予我最好的鼓勵與支持。
我擅長處理土地、大型物件與投資型案件，不只是買賣，我更重視整體規劃與後續效益。無論是首購族、換屋族，或是企業與投資型客戶，我都會用最細膩的心，提供最適切的服務與建議，協助每位客戶安心完成每一筆交易。
現在的我，依然每天奔走在高雄這片熟悉的土地上，持續服務每一位需要協助的朋友。高雄大樂店就是我專業與熱情的起點，也希望成為您安心買賣不動產的最佳後盾。
感謝每一位信任我的客戶，也期待與更多新朋友相遇。讓我用20多年的經驗，為您的家與投資之路，添一份安心與踏實。
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