北屯買屋 / 北屯買房 - 三房平車-高樓層-新都生態公園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2336 萬 (含車位價)
參考單價：43.42 萬/坪
地址：台中市北屯區軍福七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇宇山鄰
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.4 坪
附屬建物面積：4.4 坪
共同使用：23 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：廍子國小市立東山高中附設國中
鄰近公園：祥和公園
生活機能：東山軍功樹孝商圈
附近交通：太原火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 建商信譽佳：惠宇建設在台中地區口碑良好，建築品質與售後服務相對有保障。 2. 高樓層景觀：位於 12 樓（共 15 樓），視野開闊，採光與通風條件通常較好。 3. 格局實用：三房兩廳兩衛，格局方正，且衛浴皆有採光窗，居住舒適度較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡已達 10 年，未來可能需要開始評估公共設施大修基金或局部更新。 2. 價格門檻：總價 2,336 萬，參考單價 43.42 萬，對購屋者的預算要求較高。 3. 車位細節：資料顯示坪數不含車位，需進一步確認車位是否已計入總價或需另購。
機會 (Opportunities)	1. 交通與環境：鄰近 74 號快速道路，通勤便利；周邊有公園與森林步道，適合親子與注重生活品質者。 2. 學區資源：鄰近廍子國小與市立東山高中附設國中，學區穩定。 3. 保值潛力：該區域生活機能成熟，且建商口碑佳，長期持有可能維持較好的保值性。
威脅 (Threats)	1. 利率環境：若銀行利率維持高檔，房貸利息支出將增加購屋負擔。 2. 市場波動：房價可能受整體經濟景氣或區域供應量影響，未來轉手流動性需留意。 3. 區域變數：北屯區開發快速，周邊若新建案過多，可能影響本社區的獨特優勢。

物件評論

這是一處適合家庭自住且重視生活品質的優質物件。

主要理由如下：首先，建商品牌與樓層優勢是最大賣點。惠宇建設在台中市場素負盛名，加上 12 樓的高層位階，能提供更安靜與開闊的居住環境，且衛浴全採光，通風條件極佳。其次，生活機能與交通極為便利，不僅鄰近新都生態公園與祥和公園，方便日常休閒，更有 74 號快速道路與火車站，能快速銜接市區與台中其他區域。最後，學區與醫療資源完善，鄰近優質國中小及國軍台中總醫院，對有小孩的家庭或長者相當友善。

建議您在決定前，務必再次確認車位是否已包含在總價內，並檢視屋況以評估 10 年屋齡可能產生的維護成本。若您預算允許，這是一處值得考慮的自住好宅。

問與答

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林偉立(仲介，收取服務費)

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最後，如果你有任何關於房地產的問題，或者想要了解更多關於我在這個領域的經驗和專業知識，請隨時與我聯繫。我期待著能夠為你提供協助，並且為你帶來最好的房地產體驗。謝謝大家！

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