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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2380 萬
2180 萬 - 參考單價：46.72 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
西淇路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：46.661 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.661 坪
- 土地面積：927.952 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1301230）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 合法身分：明確標註為合法農舍，降低了違建拆除的法律風險。 2. 空間配置豐富：擁有 9 房 2 廳 4 衛，極其適合三代同堂或需要大量獨立房間的家庭。 3. 近期整修：屋主去年已投入重金整理，買方可減少初期裝修時間與成本。 4. 生活品質：具備頂級莊園氛圍與庭院，提供高私密性與休閒空間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 23 年，雖有整修，但基礎結構與管線仍需注意老化問題。 2. 空間密度過高：在 46.6 坪的建築面積內規劃 9 個房間，平均每間房的空間可能較小，缺乏大尺度空間感。 3. 單價較高：參考單價 46.72 萬/坪，在內埔鄉的農舍物件中屬於高價位。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 地段潛力：鄰近麟洛交流道與義大特區，未來若該區域開發程度增加，房產保值性與增值空間可期。 2. 退休趨勢：符合目前高資產族群追求「離塵不離城」的退休生活趨勢，具有特定的市場需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性較低：此類豪華農舍屬於分眾市場，未來若需轉手，買家族群較窄，交易時間可能較長。 2. 貸款限制：農舍物件的貸款成數與期限可能與一般市區住宅有所不同，需確認融資條件。 |
2. 物件評論
總結：建議「針對特定需求者」考慮購買。
主要理由： 這是一個非常典型的「分眾市場」物件。對於一般追求坪數效益或投資轉手的買家來說，此物件的單價較高且屋齡較大，並不具備高吸引力。然而，對於以下兩類買家而言，此物件具有高度價值：
- 追求高品質退休生活者：渴望遠離喧囂但仍要維持交通便利（鄰近交流道），且重視庭院生活的退休人士。
- 大型家庭或需要多房功能者：由於房數極多且為合法農舍，非常適合需要安置多位長輩或規劃多功能工作室的家庭。
提醒： 購屋者在評估時，應重點檢查 46.6 坪如何分配到 9 個房間（確認房間大小是否符合實際使用需求），以及詳細確認合法農舍的權利範圍與土地使用分區。
問與答
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