德明商圈電梯大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 睿總駕到高大科技生活圈｜微美居全新兩房+平移車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1058 萬 (含車位價)
參考單價：38.47 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學十九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微美居
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.501 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.301 坪
附屬建物面積：2.937 坪
共同使用：11.263 坪
車位坪數：2.523 坪
土地面積：4.343 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2350 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：援中國小、國昌國中、翠屏國中
鄰近公園：藍田公園
生活機能：德民黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 1 年，幾乎為全新狀態，減少後續維修成本。 2. 戶型規劃為 2 房 2 廳，居住機能佳，適合小家庭。 3. 位於 9 樓（共 15 樓），視野寬闊，採光與通風條件優異。 4. 公設豐富，包含泳池、音樂廳、會議廳等，生活品質提升。 5. 總價 1058 萬含車位，單價約 38.47 萬/坪，在新成屋市場中具有競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 僅有 1 間衛浴，早晚高峰期若家庭成員稍多，可能會造成使用不便。 2. 車位為機械平面式，取車需配合時間與操作，不如傳統平面車位方便。 3. 位於楠梓區大學十九街，相對市中心（如左營或三民區）通勤時間稍長。 4. 管理費 2350 元/月，對於小坪數住宅而言，持房成本略高。
機會 (Opportunities)	1. 未來捷運紫線藍昌站預計設站，交通潛能將帶動房價升值空間。 2. 屬藍昌國小學區，鄰近援中國小與國昌國中，教育資源完善，利於子女就學。 3. 德民商圈與大學十九街生活機能日趨成熟，周邊黃昏市場與公園便利。 4. 此區域為首購熱門選擇，後續租售與轉手市場流動性尚可。
威脅 (Threats)	1. 楠梓新成屋供給量大，同區域競爭房源可能影響未來漲幅。 2. 捷運施工與未來動線規劃若不如預期，可能導致投資報酬率不如預期。 3. 機械式車位在二手市場可能不如傳統車位受買家青睞，轉手時可能折價。 4. 房市若遇調整期，高總價物件的資金壓力相對較大。

2. 物件評論

結論：值得購買，特別適合首購族與注重生活品質的家庭。

主要理由： 此物件在高雄楠梓區的新成屋市場中，具備相當高的性價比。首先，1 年的屋齡搭配完善的公設（泳池、音樂廳），能以 38.47 萬/坪的價格入手，對於追求居住質感的首購族而言非常誘人。其次，雖然僅有一間衛浴，但「2 房 2 廳」的格局配置合理，加上 9 樓的好樓層與寬闊視野，居住舒適度高。最後，未來捷運紫線藍昌站與藍昌國小學區，為該物件提供了中長期的增值潛力。

建議考量： 建議您確認機械式車位的使用習慣是否接受，以及評估自家家庭成員對單一衛浴的需求。若能接受上述細節，此物件是平衡居住品質與投資價值的優良選擇。